Продаю готовый бизнес, 166.5 м²

Арт. 128351008 Продажа готового арендного бизнеса .
Магазин «Заряд от Магнита» и аптека «Здравсити» в ЖК «Мир Митино».
Заряд от Магнита — это компактные магазины шаговой доступности формата ultra-convenience. Они сочетают функции кухни, пекарни, кофейной станции и зоны для гостей.
Арендаторы:— Магазин «Заряд от Магнита» и Аптека «Здравсити».
— Заключены основные договоры аренды от 06.2025 г.
— Помещения переданы арендаторам 06.2025 г.
— Срок аренды — «Заряд от Магнита» - 10 лет.
Аптека «Здравсити» - 7 лет.
— Индексация — «Заряд от Магнита» - 5% по соглашению сторон с 13-го месяца аренды.
Аптека «Здравсити» - 5% по уведомлению, с 25-го месяца.
— Коммунальные услуги — оплачиваются Арендаторами отдельно.
Коммерческие условия:
— Цена — 87 000 000 руб.
— ГАП (годовой арендный поток) — 7 320 000 руб.
— МАП (месячный арендный поток) — 610 000 руб., с 13-го месяца аренды.
— «Заряд от Магнита» - 4% от РТО, но не менее 420 000 руб.
Экономика по первому году аренды: 1-й месяц - 420 000 руб., с 2-го месяца - 175 000 руб., с 4-го месяца - 350 000 руб.
— Аптека «Здравсити» - 190 000 руб. с 13- го месяца аренды. Экономика по первому году аренды: 1-2 месяцы арендные каникулы, с 3-го месяца - 120 000 руб.
— Окупаемость — 11.8 лет (по второму году, без учета индексации)
.— Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).
— Собственник — физлицо.
— Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).
Характеристики помещения:
— ПСН — помещение свободного назначения.
— Площадь — 166.5 м2.
— Электричество — 60 кВт.
— Этаж — 1 (первый).—
Отделка — от арендаторов.
— Планировка — свободная.
— Вход — два отдельных входа с улицы.
— Окна — витринные, по фасаду.
— Парковка — свободная, перед фасадом.
Дополнительная информация:
— Помещение расположено на первой въездной линии ЖК, на пешеходном маршруте к станции метро «Пятницкое шоссе».
Зона пешеходного трафика.— ЖК «Мир Митино» — проект комфорт-класса от девелопера «ПИК» возведен в СЗАО г. Москвы, в районе Митино, в шаговой доступности от станции «Пятницкое шоссе».
Жилой квартал включает дома разной этажности, детские сады, школу, надземные и подземные паркинги.
Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».
— Общая емкость ЖК — 3832 квартир.
— Статус дома — построен, заселен.
— Окружение — федеральные сетевые арендаторы.
Оперативный показ.