Продам готовый бизнес, 175.8 м², Москва, улица Скульптора Мухиной, 11к1 Онлайн-показ

Арт. 77005524 Торговое помещение 175,8 кв.м. с арендатором «Самокат» в 10 минутах пешком от метро Рассказовка и Ново-Переделкино.
1-й этаж 15-ти этажного жилого дома, построенного в 2022 году по реновации. Дом полностью заселен.
Помещение угловое, имеет два отдельных входа. Высота потолков 4.15 метра. Электричество 34 кВт. Большое количество витринных окон по фасаду. Место для вывески.

Арендатор - сетевой сервис доставки продуктов «Самокат». ДДА на 5 лет (+5 лет пролонгация).
Ежегодная индексация 6%, которая сразу по годам прописана в договоре.
МАП = 457 080 руб.
ГАП = 5 484 000 руб.
Доходность 10%
Окупаемость 10 лет (по первому году) без учёта индексации.
Коммунальные услуги арендатор оплачивает отдельно.

ВНИМАНИЕ! В данном районе высочайший дефицит коммерческих помещений, что ярко отражается в разделах аренды и продажи коммерции по району! Вдобавок к этому ТЕРРИТОРИЯ прямо напротив дома внесена в КРТ (комплексное развитие территорий), и имеет разрешение на строительство нового жилья в объеме 78 000 кв.м.). Через дорогу так же в зоне КРТ будут построены общественно-деловые центры! Всё это даёт ОГРОМНЫЕ перспективы роста цены и ставки аренды данному помещению в ближайшие 5 лет!
Расстояние от входа в помещение до ближайшего входа на территорию школы - более 250 метров, что позволяет получать алкогольную лицензию (при необходимости)!

Продается Готовый бизнес площадью 175.8 кв.м. Москва, цена 57 000 000 руб.