Продаю готовый бизнес, 188 м²

Готовый арендный бизнес 8,44 млн ? в год | Окупаемость около 9 лет с индексацией | Патриаршие пруды

Цена: 90 000 000 ?
Аренда в месяц: 703 550 ?
Аренда в год: 8 442 600 ?
Доходность: 9,4 % годовых по текущей ставке
Индексация: 5 % ежегодно
Договор: до 2032 года

Арендатор — джаз-бар The Bix, одно из самых узнаваемых мест Патриарших. Работает в помещении с 2017 года. Рейтинг 5,0 на Яндекс Картах при 3 955 оценках, награда Хорошее место 2026, включён в Ultima Guide. Живая музыка каждый вечер, полный цикл кухни, бар с лицензией. Ремонт, вентиляция и оснащение под общепит выполнены арендатором за свой счёт — заведение вложилось в место и не заинтересовано в переезде.

Почему поток надёжный:
— девять лет одного арендатора в одном помещении, без простоев;
— долгосрочный договор аренды зарегистрирован в ЕГРН;
— ставка меняется только индексацией 5 % в год, никаких пересмотров;
— эксплуатационные расходы компенсирует арендатор с надбавкой 6 %, поток чистый;
— платёжная история предоставляется по запросу.

Помещение: 188 м? в цокольном этаже жилого дома. Отдельный вход с улицы и вывеска на фасаде, окна-приямки, высота потолков 3,0 м, выделенная мощность 30 кВт. Зал со сценой, бар, кухня, кабинет, два санузла и подсобные помещения.

Расположение: угол Спиридоньевского и Большого Козихинского переулков, две минуты пешком до пруда. Метро Пушкинская и Тверская — 8 минут, Маяковская — 12 минут. Соседи по кварталу — Pinch, Мари Vanna, AVA, Angel Cakes: район, куда едут ужинать со всей Москвы, а не помещение, которому нужно создавать трафик.

Документы и сделка: один собственник с 2013 года, обременений кроме аренды нет. Продажа по договору купли-продажи, аренда переходит к новому собственнику вместе с объектом. Полный пакет собран: выписки ЕГРН, договор аренды, планы БТИ, расчёт потока до 2032 года с индексацией.

Презентацию с фотографиями, планировкой и финансовой моделью высылаем по запросу в течение часа. Показ — в часы работы бара: увидите заведение с гостями, а не пустое помещение.