Продается готовый бизнес, 199 м²

Арт. 76486488 В ЮВАО предлагается к продаже арендный бизнес, расположенный по адресу: Зелёный проспект, дом 6к2. Ближайшая станция метро «Перово» находится в 8 минутах ходьбы.

Объект расположен на первом этаже встроенно-пристроенной части 12-этажного жилого дома. Расположение в торговом коридоре густонаселённого района Перово, рядом с якорными арендаторами (магазины «Винлаб», «Дикси» и «Пятёрочка»), обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик. Витринные окна и фирменные вывески создают отличную рекламу.

В настоящее время арендаторами являются алкомаркет «Красное Белое» площадью 85,5 кв. м, аптека «Фармат» (60,2 кв. м) и аптека «Вита» (52,9 кв. м).

Технические характеристики:
* Общая площадь — 190 кв. м;
* Выделенная мощность — 35 кВт;
* Высота потолков — 3,2 м.

Коммерческие условия:
Алкомаркет «Красное Белое» — ежемесячная арендная плата 230 000 рублей,
договор заключён на 5 лет с 2023, в 2028 году пролонгирован, индексация 7%, алкогольная лицензия;
Аптека «Фармат» — 110 000 рублей в месяц, краткосрочный договор на 5 лет;
Аптека «Вита» — 130 000 рублей в месяц, также краткосрочный договор на 5 лет.

Расходы по земле отсутствуют, налог на имущество составляет 13 000 рублей в год, что обеспечивает почти чистую окупаемость.

Общий ежемесячный платёж (МАП) — 470 000 рублей, годовой арендный платёж (ГАП) — 5 640 000 рублей.


Стоимость продажи — 75 000 000 рублей

Для получения более подробной информации ЗВОНИТЕ!