Продаю готовый бизнес, 200 м²

Продаётся доходное коммерческое помещение с действующими арендаторами

Стоимость: 19 950 000 ?

Площадь — 180 м?, цоколя , 20 метров 1 этажа помещение сдано целиком, простоя нет. Ежемесячный арендный поток — 258 000 ?, что в год даёт 3 096 000 ?. Чистая доходность к цене — около 15,5%, вложения возвращаются примерно за 6,4 года. Это заметно выше и депозита, и средней доходности по арендному бизнесу (обычно 811%).

Кто арендует:
Большую часть — 140 м? — занимает Wildberries по прямому договору, платит 220 000 ? в месяц. Оставшиеся 40 м? арендует государственный архив (ГУП) за 38 000 ? в месяц. Оба договора заключены напрямую, без агентов и субаренды.

В чём ценность объекта:
Пункт Wildberries здесь единственный на весь жилой комплекс — конкурирующих ПВЗ внутри ЖК нет. Комплекс состоит из четырёх многоквартирных домов, и весь их трафик идёт в этот пункт. За счёт этого арендатор крепко привязан к месту, а риск, что он съедет, минимальный. Для покупателя это означает предсказуемый доход и низкий риск простоя.

Сетевой федеральный арендатор плюс государственная структура — сочетание, которое даёт стабильность платежей. Доход поступает с первого месяца владения.

Документы в порядке, продаёт собственник. Условия обсуждаемы.