Продажа готового бизнеса, 203.5 м²

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) с действующим арендатором — техцентром H64. Объект подойдёт инвесторам, ориентированным на стабильный денежный поток, а также профильным операторам, которым нужна готовая площадка под сервисный или производственноскладской формат.

Ключевые коммерческие условия
Арендатор: техцентр H64 — профильный, стабильно работающий бизнес.
Месячный арендный платёж (МАП): 754,8 тыс. руб. с индексацией — гарантированный доход с механизмом защиты от инфляции.
Собственник: юридическое лицо — удобно для структурирования сделки и расчётов.
Договор: КДА (долгосрочный договор аренды) — обеспечивает прогнозируемость поступлений на срок действия договора.

Характеристики объекта
Здание: 2этажное, в составе производственноскладского комплекса.
Площади:
официальная — 203,5 м?;
фактическая (с учётом некапитальных площадей) — 447,8 м? — существенно расширяет полезную ёмкость объекта.
Распределение по этажам: 1й этаж со вторым светом — 312,8 м?, 2й этаж — 135 м?.
Год постройки: 1984 г., но с обновлением: заменены коммуникации, установлены новые стеклопакеты, выполнен внутренний ремонт.
Входная группа и логистика: отдельный вход + 2 воротных проёма — удобно для разделения потоков (клиенты, сервис, склад).
Высоты потолков: 3,16,94 м — на отдельных участках возможна установка подъёмного оборудования, стеллажей, организация антресольного уровня.
Инженерные параметры: электрическая мощность — 80 кВт (достаточно для энергоёмких сервисов, подъёмников, вентиляции, освещения), открытая планировка, собственный санузел.
Зона погрузки/разгрузки: рассчитана на большегрузный транспорт — важное преимущество для техцентров, складов и логистики.
Парковка: на закрытой территории комплекса.
Земельный участок и правовой статус
Площадь ЗУ: 644 м? — в собственности (не в КРТ). Наличие земли в собственности заметно повышает устойчивость актива и снижает риски, связанные с арендой участка.

Локация и транспортная доступность
Въезд: с ул. Дубнинская — удобный подъезд для грузового транспорта.
Транспорт: 15 минут пешком от станций метро Яхромская и МЦД1 Бескудниково — хорошая доступность для персонала; для клиентов и поставок — прямой выезд на уличнодорожную сеть.