Продаю готовый бизнес, 203 м²

Инвестиционное помещение с федеральным арендатором — стабильный доход с первого дня

Продаётся встроенно-пристроенное нежилое помещение на 1-м этаже жилого многоквартирного дома.

Локация

Объект расположен на пересечении ключевых улиц города — одна из самых проходимых и проездных точек района.
В окружении плотная жилая застройка (многоэтажные дома и частный сектор), а также развитая инфраструктура. Парковка перед магазином.

Стабильно высокий пешеходный и автомобильный трафик.

Арендатор

Федеральная сеть Магнит Косметик работает в помещении с 2016 года.

Преимущества:

-долгосрочный стабильный арендатор
-минимальное участие собственника
-самостоятельное управление объектом со стороны арендатора
-сильные финансовые показатели магазина в регионе

Финансовые условия
Договор аренды до 31.12.2034
Ежемесячный арендный поток: 330 750 ? с учетом НДС 5% (УСН)
Индексация: 5% ежегодно (безусловная)
Коммунальные расходы полностью компенсируются арендатором
Прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями

Инвестиционная привлекательность
Текущая доходность (cap rate): ~10,6% годовых
Прогнозируемая доходность с учётом индексации и выхода из актива: IRR ~1516% годовых
Основной рост доходности формируется за счёт долгосрочной индексации и увеличения стоимости объекта

Ключевые преимущества
-Премиальная локация с высоким трафиком
-Отсутствие прямой конкуренции поблизости
-Надёжный федеральный арендатор
-Долгосрочный пассивный доход
-Минимальные операционные затраты для собственника

Объект идеально подходит для инвестора, ориентированного на стабильный арендный поток и рост капитала в долгосрочной перспективе.

Готовы предоставить полную информацию и документы по объекту.

Возможно Вы искали: коммерческая недвижимость, готовый арендный бизнес, ГАБ, инвестиции в недвижимость, помещение с арендатором, федеральный арендатор, Магнит Косметик, торговое помещение, street retail, первый этаж, доходная недвижимость, пассивный доход, аренда, недвижимость для инвестиций, коммерция, окупаемость, стабильный доход, retail помещение, нежилое помещение, ГАБ магнит, арендный бизнес пятерочка, Тандер