Продаю готовый бизнес, 211 м², Аристово

Продажа готового арендного Бизнеса. Арендатор - Супермаркет ПЯТЕРОЧКА..
Аренда: минимальная фиксированная часть 445 046 руб или 2% от товарооборота.

Помещение расположено на первом этаже отдельно стоящего многоэтажного паркинга.
Весь первый этаж - Retail.

Здание находится на первой линии Пятнцикого шоссе на въезде в крупный ЖК. Вечерняя сторона (в область). Напротив находится коттеджный поселок. Продуктовых ретейлеров нет.

Интенсивный автомобильный трафик в течение всего дня. Удобный заезд и парковка. Соседние помещения арендуют сетевые компании: Вкусвилл, Ароматный мир, Аптека.

Характеристика помещения:
Общая площадь - 211 кв.м..

Финансовые показатели:
Ежемесячная арендная плата (МАП) - 445 046 рублей (или 2% от товарооборота);

Договор аренды на 10 лет, до 2034 года.

Ежемесячные расходы: налоги.
Чистая прибыль (EBITDA): 445 046 рублей (минимальная фиксированная часть аренды).

Объект арендного бизнеса для пассивного дохода с комфортной ценой и быстрой окупаемостью (в сравнении с аналогичными объектами). Надежный арендатор.

Окупаемость - 9 лет
Инвестиционный доход - 11 % годовых.

Помещение принадлежит на праве собственности физичесокму лицу (ИП).
Система налогообложения - УСН.

Особенности: Общая площадь Супермаркета 399 кв.м., из которых 211 метров принадлежат одному собственнику - Продавцу, вторая часть (188 кв.м.) - другому собственнику.

С Пятерочкой подписан трехсторонний договора аренды. В случае заинтересованности, возможно выйти на переговоры со вторым собственником о покупке его помещения .

Общий месячный арендный поток от всего объекта составляет - 841 584 рубля или 4% от товарооборота.

По состоянию на 25 мая 2024 года, договор аренды подписан. Арендатор приступил к ремонтным работам. Открытие запланировано на конец июля 2024 года.

Продается Готовый бизнес площадью 211 кв.м. , цена 49 000 000 руб.