Продам готовый бизнес, 220 м²

Готовый арендный бизнес (ГАБ) 220 м? с окупаемостью 7 лет

Продажа от собственника! Без комиссии для покупателя.

Продается готовый арендный бизнес (ГАБ) с высокой доходностью в престижном районе Москвы (Варшавское шоссе). Помещение полностью укомплектовано, сдано в аренду и приносит стабильный пассивный доход с первого дня после сделки.

ГЛАВНЫЕ ЦИФРЫ ДЛЯ ИНВЕСТОРА:

Стоимость объекта: 33 800 000 ? (всего 153 636 ? за м? — отличная цена для Москвы!)
Ежемесячный доход (МАП): 387 000 ?
Годовой доход (ГАП): 4 644 000 ?
Окупаемость: 7 лет (с учетом ежегодной индексации — менее 6 лет!)
ОБ АРЕНДАТОРЕ И ДОГОВОРЕ:

Профиль: Стабильный бизнес в сфере бьюти-услуг (салон красоты / косметология).
Договор: Заключен на 11 месяцев с преимущественным правом пролонгации. Арендатор заехал надолго: в оборудование и обустройство вложены значительные средства, перевозить такой бизнес невыгодно.
Индексация: В договоре четко прописана ежегодная индексация ставки.
Расходы: Все коммунальные и эксплуатационные платежи в полном объеме оплачивают арендаторы. Вы получаете чистую прибыль.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ПОМЕЩЕНИЯ:

Площадь: 220 м?, подвальный этаж жилого дома, первая линия от дороги.
Вход: Отдельный удобный вход с улицы, отличный пешеходный и автомобильный трафик.
Ремонт: Абсолютно новый качественный чистовой ремонт. Полностью заменены все коммуникации.
Инженерия: Выделенная электрическая мощность 40 кВт (с возможностью увеличения), полноценная приточно-вытяжная вентиляция с подогревом воздуха, кондиционер в каждой комнате.
Планировка: Кабинетная система. Общий санузел + в трех кабинетах оборудованы собственные мокрые точки. Есть уютная зона ожидания для клиентов и зона отдыха/кухня для персонала.
Парковка: Бесплатная парковка прямо перед входом (на 40 машиномест).
ОТЛИЧНАЯ ЛОКАЦИЯ:
Москва, Варшавское шоссе, 70к1.
Развитый жилой массив с высокой плотностью населения и платежеспособным спросом. Пешая доступность до трех станций метро: Варшавская (6-10 мин), Нахимовский проспект (11-15 мин), Каховская (16-20 мин).

ЮРИДИЧЕСКАЯ ЧИСТОТА:
Документы полностью готовы к сделке. Один собственник. Помещение без обременений, залогов и арестов. В договоре купли-продажи указывается полная стоимость.