Продам готовый бизнес, 240 м²

Лот 994747-Г Предложение от Собственника! Возможно использовать как арендный бизнес. Продажа ГАБ с надёжным сетевым арендатором
Г. Москва ВАО, Южнопортовый р-н, ул.Симоновский вал д.9
Описание объекта:
- Площадь: 240 кв.м.
- 1-й этаж жилого 8-этажного дома.
- Расположение: первая линия домов, 8 минут от метро Пролетарская.
- Планировка: свободная.
- Фасад: панорамное остекление.
- Входы: 3 отдельных входа, зона разгрузки.
- Алкогольная лицензия: есть.

Арендатор:
- Тип арендатора:федеральная сеть продуктовых магазинов «Кулклевер».
- Срок работы арендатора:15 лет.
- Договор:долгосрочный, с возможностью продления на 10 лет.
- Коммунальные платежи:на арендаторе.
- Индексация: 5% ежегодно.

Финансовые показатели:
- Сумма продажи 80 000 000 рублей.
- МАП (минимальный арендный платеж):650 000 рублей в месяц.
- Годовой арендный платеж (ГАБ):7 800 000 рублей.
- Окупаемость:10,2 года без учета индексации.

Локация и инфраструктура:
- Первая линия жилых домов.
- Район с устоявшимся жилым массивом (7-9 этажные дома).
- Высокий пешеходный трафик.
- Близость к метро (8 минут пешком).

Рекомендации и выводы:
- Надёжность арендатора: федеральная сеть с 15-летним опытом работы — это большой плюс, снижает риски простоя.
- Вы покупаете не просто помещение, а помещение с Арендатором, у котого 7 своих фабрик и заводов по производству продукции, 250 своих магазинов, 24 станы поставщика.
- Долгосрочность договора:возможность продления на 10 лет обеспечивает стабильный доход.
- Локация: хорошая транспортная доступность и развитый жилой район обеспечивают постоянный поток клиентов.
- Финансовая привлекательность:окупаемость около 10 лет — приемлемый показатель для коммерческой недвижимости с таким арендатором.
- Индексация:5% ежегодно позволит защитить доход от инфляции.




Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ, звоните или отправьте свой email и номер телефона в сообщении на портале. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

Конт. лицо: Оксана Станиславовна, доб. 244, ЛОТ 994747-Г