Продаю готовый бизнес, 242 м²

Лот 158415.

Продается Готовый арендный бизнес (ГАБ) в СВАО г. Москвы. Адрес: г. Москва, ул. Клязьминская д. 9 стр.2.
20 мин пешком до М. Лианозово.
Пристроенное торговое помещение к жилому дому, находится в крупном жилом квартале. Оживленный пешеходный трафик идет в соседствующий (через дверь) магазин Пятерочка и Фикс-прайс. Пятерочка - единственный сетевой продуктовый в квартале.

Технические характеристики:
Пристроенное к жилому дому торговое помещение площадью 242 кв.м. Отдельный вход. Высота потолков - 3,2 м. Остекление - окно по центру фасада. Эл. мощность - 106 Квт, тип планировки - зальная, мокрые точки - 1. Место для вывески - по согласованию. Парковка - есть.

Коммерческие условия:

Арендаторы с долгосрочными договорами:
Улыбка Радуги, ДДА с 2025 г. на 5 лет, индексация безусловная: 5% с 13 месяца аренды, МАП 450 000 руб
Аптека «Мелодия здоровья» , ДДА с 2025 г. на 7 лет, индексация безусловная: 7 % с 14 месяца аренды, МАП 250 000 руб
Вакантная площадь 20 м2 , потенциальный МАП 100 000 руб.

Общий МАП - 800.000 руб.,
ГАП - 9.600.000 руб.
Окупаемость 10,5 лет.

Стоимость общая: 100.000.000 руб.
Стоимость кв.м.: 413 223 руб.

ДКП от физ.лица, УСН