Продается готовый бизнес, 255.6 м²

ГОТОВЫЙ БИЗНЕС: 3 МЛН В ГОД БЕЗ ВАШЕГО УЧАСТИЯ

Магазин Fix Price работает — вы получаете 256 000 руб каждый месяц.

ПОЧЕМУ ЭТОТ ОБЪЕКТ — РЕДКОСТЬ:

Товарооборот магазина: 3,6 млн руб/мес
Средний по Fix Price: 3,14 млн руб/мес

НАШ МАГАЗИН НА 15% ВЫШЕ СРЕДНЕГО (из 7282 магазинов)

Это идеальная локация + растущий район. Такие объекты — редкость.



ФИНАНСЫ:

Чистый доход: 256 000 руб/мес (3 072 000 руб/год)
Доходность: 10,2% годовых | Окупаемость: 9,8 лет
Аренда = 8% от выручки (огромный запас прочности)

Потенциал роста до 600 000 руб/мес (прописан в договоре)
При максимуме = 22,6% годовых



«Депозиты же дают 16%?»

Через год ставки упадут до 10-12%. Наш объект:
Стабильный доход на годы
Актив дорожает 5-7% в год
Потенциал удвоения аренды
Защита 2,4 млн компенсации



ЖЕЛЕЗОБЕТОННЫЕ ГАРАНТИИ:

Арендатор: Fix Price (7282 магазина, федеральная сеть)
Минимум 3 года 2 месяца работы (3 обязательные пролонгации)
Компенсация 2,4 млн при досрочном расторжении
Договор до 20.01.2026 + автопролонгации (пункт 2.1)



ЛОКАЦИЯ:

МО, г. Щелково, п. Литвиново, 34 км от МКАД

14 новых многоэтажек, активная застройка
Единственный дискаунтер в радиусе 5 км
Завод рядом (сотни работников = стабильный поток)
Первый этаж, отдельный вход, парковка



ОБЪЕКТ:

255,6 кв.м | 2016-2018 (новое)
Действующий магазин, ремонт не требуется
Документы чистые, готовы к проверке



ПОТЕНЦИАЛ:

Сейчас 290к 10,2% годовых
Рост +50% 16% годовых
Максимум 600к 22,6% годовых

Магазин платит 290к при выручке 3,6 млн — это 8% от дохода. Есть куда расти.



ЦЕНА: 29 900 000 рублей

Торг при серьезном интересе
Ипотека | Рассрочка обсуждается

Звоните/Пишите — отвечу на вопросы, покажу документы, организую осмотр



P.S. Магазины +15% выше средних — топ-5%. Они не висят месяцами. Кто первый позвонил — тот первый выбирает условия.