Продается готовый бизнес, 286.3 м², Москва, улица Кравченко, 4К1

Вадим.
ФОТО соответствуют.
Готовый арендный бизнес(ГАБ), ККСВIКЕ - магазин электровелосипедов.
МАП 350 т.р. ГАП 4,2 млн. руб. Окупаемость 9,5 лет без учёта индексации.

Предлагаемое помещение: цоколь с окнами 286,3 м2.
1-я линия, отдельный вход 24/7.
Вывеска на фасаде здания.
Большой пешеходный и автомобильный трафик. Плотный жилой массив.
Парковка перед входом и вокруг здания.
Жилой дом 1959 года.
Преимущественно открытая планировка. Окна в приямках.
Торговый зал, офис, склад, высота потолка до перекрытий 2,6 м, свое кондиционирование, мощность 41,9 кВт,
есть санузел и две дополнительные мокрые точки.
Собственное кондиционирование.
Выделенная мощность 41,9 кВт.
Автономная электрика, АПС, установлены приборы учета (ХВС/ГВС, электричество).
Потолки 2,6 м.
Разгрузочный люк.

Соседи в доме: пункт выдачи ОZОN и Wildbеrriеs, алкомаркет «Красное&Белое», аптека, детская парикмахерская Букля, супермаркет товаров из Азии Ниппон, всегда высокий трафик платежеспособной аудитории.
Дом pacположeн между Лeнинским пpоcпeктoм и Пpоcпектом Bepнaдcкoго, cт.м. Hоватоpcкая в 700 м, cт.м. Пр-кт Вeрнадскогo - 1,1 км.
Через дорогу два больших корпуса общежития Дом студента МГУ.
Большое количество инфраструктурных объектов рядом: Управа Ломоносовского района, пиццерия «Папа Джонс», СК Москомспорта ОЛИМПИЯ, Центр спорта и образования Самбо-70, штаб-квартира ПАО НОВАТЭК, Институт культуры и искусств МГПУ, а также школы, медцентры, поликлиники, ДОУ и др.

Арендатор: ККСВIКЕ - магазин электровелосипедов (магазин от завода в Китае), российское ООО.
Стабильный арендатор, платежи без просрочек.
У арендатора нет сезонности, продажи В2В, В2С круглый год.
Долгосрочный договор аренды весны 2024 года до 30.04.2027г. Индексация с 3-го года 6%.
На 2024 год: МАП 350 т.р. ГАП 4,2 млн. руб.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором дополнительно.
Один собственник с 1995г.
Цена: 39 900 000 руб.
Прямая продажа по ДКПН, структура сделки обсуждается. Собственник ООО на УСН.
Возможен торг при комбинированной сделке.

Продается Готовый бизнес площадью 286.3 кв.м. в 14 мин от метро, Москва, цена 39 900 000 руб.