Продажа готового бизнеса, 295 м²

От Максима всегда максимально доходные и ликвидные объекты арендного бизнеса в Москве и Московской области. Предлагаю Вашему вниманию торговое помещение 295 м? в новостройке с надёжнейшим супермаркетом Магнит - готовый арендный бизнес с окупаемостью 9 лет. ЖК «Первый Южный». Новостройка. Арендатор - сетевой продуктовый супермаркет «Магнит». Арендный поток составляет 5,9% от товарооборота, но не менее
900 000 рублей в месяц. УСН. Долгосрочный договор аренды на 7 лет, безусловная ежегодная индексация 4%. Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.

Новостройка. Первая линия домов. «Первый Южный» это современный уютный благоустроенный жилой комплекс с бульваром-дендрарием и фруктовыми садами, который включает в себя 14 корпусов монолитно кирпичных домов и рассчитан на 20 000 жителей. Своя социальная инфраструктура: 2 школы, 3 детских сада, поликлиника. Удобная транспортная доступность, всего в 1 км от МКАД по трассе М-4 Дон, рядом железнодорожная станция Булатниково (в 2026 году эта станция станет частью МЦД-5). Месторасположение обеспечивает отличный обзор и высокий пешеходный трафик. Помещение расположено на въезде в жилой комплекс, имеется парковка перед фасадом. Высокая плотность населения, лучшая локация в ЖК. Все квартиры в комплексе с ремонтом, что гарантирует быстрое заселение жилого комплекса.

Помещение расположено полностью на первом этаже нового высотного жилого дома (нет подвала). Зальная планирoвка, три отдельных входа в помещение. Высота потолка 4 м, витринные окна на две стороны, есть места для рекламных вывесок. Высокий рекламный потенциал, отличная визуализация. Все центральные коммуникации. Электрическая мощность 58 кВт. Объект находится в активной стадии строительства, его сдача в эксплуатацию в 4 квартале 2025 года. Получение ключей до марта 2026 года. Возможна продажа с сохранением рассрочки от застройщика на сумму 21 789 755 рублей. Таким образом, сумма к оплате в момент приобретения объекта при сохранении рассрочки составит 75 210 245 рублей. Быстрый выход на сделку.