Продаем готовый бизнес, 326.6 м²

ГАБ Пятёрочка | МАП 930 000 ? | Окупаемость 8,7 лет

Продаётся готовый арендный бизнес с федеральным сетевым арендатором Пятёрочка.

Москва, Старомарьинское шоссе, д. 15
Марьина Роща, СВАО
Площадь помещения — 326,6 м?
1-й этаж жилого многоквартирного дома.

Инвестиционные показатели
Цена продажи: 97 000 000 ?
МАП: 930 000 ?
ГАП: 11 160 000 ?
Окупаемость: около 8,7 года
Валовая доходность: около 11,5% годовых
Арендатор: федеральная сеть Пятёрочка, ООО Агроторг
Долгосрочный договор аренды: 10 лет

Магазин открыт и работает. Помещение полностью адаптировано под формат продуктового ритейла.

О помещении

Функциональная планировка включает:
просторный торговый зал;
кассовую зону;
складские и подсобные помещения;
служебные помещения;
санузел;
технологические зоны;
холодильное оборудование;
отдельную зону разгрузки.

Предусмотрены центральный клиентский вход и грузовая зона с пандусом, что позволяет разделить потоки покупателей и поставщиков.

Есть дополнительные выходы, включая предусмотренный пожарный выход.

Инженерные коммуникации
центральное водоснабжение;
канализация;
электроснабжение;
отопление;
кондиционирование;
инженерные сети под эксплуатацию магазина;
наружные блоки холодильного оборудования.

Помещение находится в технически подготовленном состоянии и используется действующим сетевым арендатором.

Локация

Объект расположен в сформированном густонаселённом жилом массиве с устойчивым ежедневным спросом.

Преимущества расположения:

высокий пешеходный трафик;
автомобильный трафик;
хорошая заметность;
удобный доступ к магазину;
плотная жилая застройка;
развитие территории и строительство новых жилых объектов поблизости.

Рядом реализуются проекты в рамках программы реновации, что в перспективе увеличивает плотность населения и потенциальный покупательский поток.

При этом сам дом, в котором расположено помещение, в программу реновации не включён.

Главное преимущество

Это не помещение под поиск арендатора, а готовый инвестиционный актив с работающей Пятёрочкой и понятным денежным потоком.

930 000 ? арендного дохода ежемесячно.

Документы, договор аренды, планировка и дополнительная информация предоставляются по запросу.