Продаю готовый бизнес, 32 м²

Лот 136729.

Предлагается в продажу торговое помещение с арендатором район Косино-Ухтомский в ВАО , расположенное по адресу: ул. ул. Дмитриевского, д.11.
Первый этаж 14-этажного жилого дома 2006 года постройки, на первой линии микрорайона нового густонаселенного жилого массива. Район состоит из ряда 14-этажных жилых домов. Расположен в 4х минутах шаговой доступности от метро Лухмановская (Некрасовская линия). Сложившее торговое окружение.
Помещение свободной планировки, Большие рекламные возможности. Большой пешеходный и автомобильный трафик. Рядом с домом расположена остановка общественного транспорта. Соседи - Страховая компания, Детский центр, стоматология и др.

Технические характеристики:
Общая площадь 32,0 м. кв., первый этаж. Помещение зальной планировки. Высота потолка от 2,75.
Отдельный вход, витринное остекление. Выделенная мощность электроэнергии - 15 кВт.
Удобный подъезд, парковочная зона, проходное место. Возможность размещения наружной рекламы, вывески.
Торговое окружение: Стоматология, медклиника, продуктовый магазин Верный, супермаркет Пятерочка, суши-бар Якитория, вейп-шоп, садовый инвентарь, салоны красоты, магазин цветов.
Наличие всех централизованных коммуникаций.

Коммерческие условия:
Арендатор - Аптека Мелодия здоровья (Федеральная сеть из 400 точек) - Долгосрочный договор аренды с 2018г. на 20 лет. Ежегодная индексация на ставку инфляции, но не менее 2,5%.
МАП - 108 222 рублей + коммунальные и эксплуатационные платежи
ГАП - 1 298 664 рублей.

Стоимость продажи 15 950 000 рублей
Стоимость продажи за кв. м. 498 438 рублей
Окупаемость 12,5 лет
Продажа по ДКПН
Собственник физ. лицо на УСН