Продажа готового бизнеса, 360 м², Шатура, Академическая улица, 9

Лот 143680.

Продажа готового арендного бизнеса, отдельно стоящее здание с сетевым федеральным супермаркетом Пятёрочка, по адресу: МО, Шатура, Академическая ул., д. 9. Ближайшая станция ЖД Шатура 10 минут пешком. Горьковское шоссе, 134 км от МКАД. Егорьевское шоссе, 121 км от МКАД. Вокруг крупный жилой массив.
Торговое окружение: Магнит, магазин разливного пива, салон красоты, ателье, страхование, Яндекс-маркет, аптека Планета здоровья, ресторан Базилик, банкетный зал.

Технические характеристики:
Отдельно стоящее одноэтажное капитальное здание, пристроенное к жилому дому 360 кв.м, 1 этаж, первая линия. Отдельный вход для посетителей + дополнительный для разгрузо-погрузочных работ. Все коммуникации центральные (электроснабжение, водоснабжение, канализация, отопление.), кондиционеры, выделенная мощность электроэнергии 50 кВт. Земельный участок в аренде у города. Год постройки здания 1990г. Парковка перед зданием.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 37 500 000 руб. (УСН). Стоимость за 1 кв.м. 104 167 руб.
Супермаркет Пятерочка (не арендатор, магазин открыт по франшизе от Х5 собственником помещения).
ДДА с 29.12.2023 на 10 лет.
На сегодняшний день средний РТО магазина 250 000 руб/мес. (без алколицензии).
Получение алколицензии - май 2024г., РТО увеличится на 20-30%.
Планируемый РТО Пятёрочки 400 000 руб. в мес. (примерно с июня 2024г.)
Планируемый РТО Пятёрочки 4 800 000 руб. в год (примерно с июня 2024г.)

С 1.03.2024г. подписан КДА с аптекой.
МАП 60 000 руб. в мес. / ГАП 720 000 руб. в год.
Коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно.
Эксплуатационные расходы не предусмотрены, т.к. коммуникации от жилого дома.

Общий МАП арендатора аптека, совокупно с РТО Пятёрочки 400 000 руб. в мес. (с июня 2024г.)
Общий ГАП арендатора аптека, совокупно с РТО Пятёрочки 4 800 000 руб. в год (с июня 2024г.)
Окупаемость - 7,8 лет.
Доходность - 12.8%
Форма собственности: физицо
Форма продажи: ДКПН
Возможна надстройка 2 этажа и увеличения арендопригодной площади.

Продается Готовый бизнес площадью 360 кв.м. Московская область, цена 37 500 000 руб.