Продаем готовый бизнес, 3824 м², Москва, 1-й Щемиловский переулок, 16С2

Номер в базе: 1881839. К Вашему Вниманию!!!

Предлагается УНИКАЛЬНОЕ МЕСТО В ЦЕНТРЕ МОСКВЫ !!!
ПОД ИНВЕСТ ПРОЕКТ!

ЦЕНТРАЛЬНЕЕ НАС только МОСКОВСКИЙ КРЕМЛЬ!!!
(ЦАО Г. Москва ТВЕРСКОЙ РАЙОН)
15 МИНУТ от Кремля!!!
• РЯДОМ
ТРИ СТАНЦИИ МЕТРО КОЛЬЦЕВОГО ДИАМЕТРА (5 МИНУТ ПЕШКОМ)
• РАЗВИТАЯ ИНФРАКСТУТУРА ЦАО (РЕСТОРАНЫ, ЗОНЫ ОТДЫХА И Т.Д.)

• Удобное сообщение с основными магистралями г.Москва.
• Прямой выезд на Садовое Кольцо и 3-е транспортное кольцо, но в тихом, тупиковом переулке, что создает
уютную атмосферу для работы и творчества.

ОПИСАНИЕ ОБЪЕКТА

• Размер здания составляет - 3824 кв.м.
• Класс помещения - В+
• Высота потолков в офисах составляет от 3 до 6 метров.
• Долгосрочная аренда земли на 49 лет под зданием — до конца 2067 года.
• Пятно застройки — 1 824 кв.м.
• На территории возможно парковать более 40 машин (при дворовая территория)
• Конструктив: Стены — Железобетонные панели. Утеплены и облицованы вентилируемыми фасадами
(глянцевой керамической литкой)

В здание заведенно 200 кВт электричества. Холодная и горячая вода. (Имеется своя автономная бойлерная)
Помещении оборудованы противопожарной сигнализацией.

СХЕМА планировочной организации земельного участка
Шант Билдинг , ЖК «Махаон» и Антроповский пруд
«РОСАТОМ»

Технико-экономические показатели проектного предложения:
Площадь участка=1824 м2
Площадь здания= (1222,9*2)+(1437,6*4)+(1031,6*2)=10 259,4 м2
Площадь парковки= 2544 м2
Площадь подземных этажей (включая парковку) = 3460 м2
Итого площадь: 13 719,4 м2

ФИНАНСОВАЯ СОСТОВЛЯЮЩАЯ

• В настоящее время здание эксплуатируется как офисный центр.
• Все помещения заняты и сданы в краткосрочную аренду с правом пролонгации. Арендная
ставка ниже рыночной на 15-20% (что дает возможность поднять прибыль соответственно на
15-20%), УСН 6% (доходы)
• Аренда земли в год составляет 2 429 811 руб.
• Налог на имущество в год составляет 9 518 194 руб.

-Готовы рассмотреть инвестора, с возможностью остаться до 40% в доли компании и построить новое здание.
-Дальнейшая эксплуатация построенного объекта возможна или
совместно, или по отдельности, зависимости от договора.

ФИНАНСОВАЯ и ЮРИДИЧЕСКАЯ ГАРАНТИЯ!

Поможем предоставить вам одобрение ИПОТЕКИ по ВЫГОДНЫМ СТАВКАМ от банков партнеров, а также БЕЗОПАСНО провести сделку от и до перехода права собственности!

НЕ УПУСТИТЕ ВЫГОДНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!!

Продается Готовый бизнес площадью 3824 кв.м. Москва, цена 478 000 000 руб.