Продам готовый бизнес, 402 м²

Арт. 131131146 СВОЙ БИЗНЕС У МЕТРО «САВЕЛОВСКАЯ»

402 м?, 1-я линия, отдельный вход. Уже платит арендатор + 256 м? под ваш доход

Не ищите помещение под бизнес — купите его и зарабатывайте сразу на двух потоках.

Локация-бомба:
— 3 минуты до метро «Савеловская» — люди идут мимо вас толпами.
— Сущевский Вал, первая линия от дороги — вас видят тысячи машин каждый день.
— Вокруг плотная жилая застройка — дефицита в клиентах и арендаторах не будет.

Помещение (402 м?):
— Отдельный вход — работа в удобном режиме 24/7.
— Свободная планировка - идеально под медцентр, стоматологию, шоурум, офисы, спортзал, детский клуб, ПВЗ).
— Косметический ремонт — заезжайте и начинайте зарабатывать.

Арифметика:
Стоимость объекта: 49 000 000 ?
Цена за метр: всего 121 891 ? (смешная цена для 1-й линии у метро)

Что вы получаете прямо сейчас:
Часть площади (146 м?) сдана тату-салону — договор на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. У вас уже есть пассивный доход с первого дня сделки.
256 м? свободной площади — сдаёте её целиком или частями. Потенциальный доход с этой части — 350 000 ?/мес. (это реальная ставка для этого места).

Считаем:
350 000 ? 12 = 4,2 млн ?/год только за свободные метры

аренда от тату-салона 200 тыс/мес
= около 6 млн ? годового дохода.

Окупаемость — 6-8 лет, а далее чистая прибыль + актив, который дорожает с каждым новым ЖК рядом.

Кому зайти:

Инвестору, который хочет доходность 12+ % годовых.
Владельцу бизнеса (займите 256 м? под себя, а тату-салон пусть платит за вашу ипотеку).
Тем, кто устал платить аренду — здесь вы и хозяин, и бенефициар.

Звоните, пока не ушло! Такие метры по 121 тыс. на Савеловской не залёживаются.