Продажа готового бизнеса, 433.1 м²

Объект 105159958

Адрес: Ереванская ул., 26к1, Москва.
Метро: 12 минут пешком до м. Царицыно.

Инвестиционная привлекательность:

Стоимость: 64 500 000 рублей
Годовая доходность: 14,4%
Ежегодная индексация аренды: 5% с 2026 года
ДДА : долгосрочный договор аренды до 2035 зарегистрированный в Росреестре
Месячная арендная ставка: 774 000 рублей
Годовой доход: 9 288 000 рублей
Срок окупаемости: 6,9 лет.

Арендатор: Федеральная сеть «Яндекс.Лавка»

Характеристики помещения:

Площадь: 433,1 м?
Отделка: чистовая под dаrk stоrе (керамогранит, окрашенные стены и потолок).
Высота потолков: 3м
Инженерия:Электричество: 60 кВт (отдельный счетчик).
Водоснабжение: ХВС/ГВС (счетчики).
Приточная вентиляция и пожарная сигнализация (нормы ПБ соблюдены).
Грузовой лифт для погрузки и выгрузки.
Дополнительно:2 санузла, 2 входа (уличный + эвакуационный).
Доступ: 24/7 для сотрудников арендатора.
Охранная сигнализация и видеонаблюдение.

Окружение и инфраструктура:

Трафик: Высокий пешеходный поток (49 тыс. жителей в радиусе 1 км).
Соседи: Магазин «Магнит» над помещением.
Парковка: Уличная (бесплатная).
Транспорт: Удобный выезд на основные магистрали.

Обращайтесь по всем вопросам!
ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

ИЛИ НАПИШИТЕ: «Хочу объект» перезвоним в течение 15 минут!


Акиара надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости