Продаю готовый бизнес, 48.3 м²

910211 Предлагается к продаже коммерческое помещение с арендатором «Здесь Аптека» в ЖК «1-й Ясеневский». Помещение площадью 48,3 кв.м. расположено на первом этаже в первой линии, что обеспечивает максимальную видимость и доступность для посетителей. Оно имеет витринные окна по фасаду и отдельный вход с улицы, что делает его удобным для клиентов. Форма сделки — уступка ДДУ. Рядом с помещением находится супермаркет, что добавляет привлекательности локации.


ЖК «1-й Ясеневский» — это жилой комплекс комфорт-плюс класса, расположенный в посёлке Мосрентген в Москве. Комплекс состоит из нескольких корпусов высотой от 6 до 18 этажей, а общая численность квартир составляет 3 700. Ближайшая станция метро — «Корниловская», до которой можно дойти пешком за 15 минут. Ввод дома в эксплуатацию запланирован на I квартал 2026 года. Помещение расположено между супермаркетами на пешеходном трафике, что гарантирует высокую проходимость и стабильный поток клиентов.


Арендатором помещения является федеральная аптека «Здесь Аптека». Договор аренды заключён на 5 лет (предварительный договор уже подписан), предусмотрены арендные каникулы на 3 месяца и безусловная индексация арендной ставки на 5% ежегодно.


Цена объекта составляет 27 600 000 рублей, а окупаемость, рассчитанная по второму году, составляет 10 лет. Это выгодная возможность приобрести коммерческое помещение с арендным бизнесом в перспективном жилом комплексе с развитой инфраструктурой и высоким потенциалом доходности.