Продается готовый бизнес, 540 м²

Арт. 138192596
Предлагаем готовый арендный бизнес на Нижегородской улице — объект с прозрачной доходностью и высоким потенциалом роста прибыли.

Ключевые преимущества для инвестора:
Стабильный денежный поток. Текущий месячный арендный платёж (МАП) — 650 000 рублей. Сдается только половина помещения. При полной сдаче доход вырастет до 1 200 000 рублей в месяц.
Прогнозируемая окупаемость. Срок окупаемости проекта — 6 лет. Ежегодная индексация арендной платы обеспечивает защиту от инфляции и рост доходности со временем.
Юридическая прозрачность. Полная стоимость в договоре, быстрый выход на сделку, гарантия юридической чистоты объекта.
Локация с высоким трафиком
Объект расположен на первой линии Нижегородской улицы (ЦАО, Москва, ул. Нижегородская, 9Г) — в зоне активного пешеходного и автомобильного трафика. Рядом — остановка общественного транспорта, что обеспечивает доступность для широкой аудитории.
В непосредственной близости — плотный жилой массив с развитой социальной инфраструктурой: детские площадки, школы, детские сады. Это гарантирует стабильный поток потенциальных клиентов для любого формата бизнеса.

Характеристики объекта
В собственности — весь второй этаж здания (ПСН площадью 540 м?).
Два отдельных входа с улицы — удобно для разделения потоков посетителей или сдачи разным арендаторам.
Современный ремонт в ресторанном стиле — можно сразу использовать под общепит или адаптировать под другие форматы.
Большие панорамные окна по всему фасаду — эффектная витрина, отличная естественная освещённость, высокий рекламный потенциал.
Возможность обустройства летней веранды — дополнительное пространство для гостей и увеличение выручки в тёплый сезон.
Инженерные системы:
Центральное отопление, водоснабжение и водоотведение.
Электрическая мощность — 120 кВт (достаточно для энергоёмких форматов, например, ресторанов или фитнес-клубов).

Инфраструктура:
Бесплатная парковка на 20 машин — важное преимущество для клиентов и сотрудников.
Оборудованное место для разгрузки — удобно для бизнеса с поставками.
Земельный участок под зданием находится в совместной аренде.

Точки притяжения и конкурентное окружение
Район насыщен коммерческими объектами, формирующими устойчивый покупательский трафик:
«ВкусВилл», «Пятёрочка» — популярные продуктовые сети.
Wildberries, Ozon — крупные маркетплейсы, привлекающие поток посетителей.
«Гемотест», «Горздрав», «Аптеки Столички» — объекты повседневного спроса.
«Клаустрофобия» (квесты) — развлекательный формат, повышающий посещаемость района.
NisePriceCafe — пример успешного локального бизнеса.
Такое соседство создаёт синергетический эффект: трафик, генерируемый соседними точками, работает и на ваш объект.