Продается готовый бизнес, 584 м², Москва, Ореховый бульвар, 9

Лот 144964.

Предлагается на продажу помещение свободного назначения с арендатором на минус первом этаже. Адрес: Ореховый бульвар дом 9, ЮАО г. Москвы. В отдельно-стоящем здании на первой линии центральной улицы района. Ближайшая станция метро «Домодедовская», 5 минут пешком. Интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, народная тропа от метро. Помещение расположено поблизости от остановок наземного пассажирского транспорта (автобусы, маршрутки и др.) Сложившийся крупный спальный район. Высокий рекламный потенциал, рекламная вывеска над входной группой. Парковка: стихийная, вдоль помещения (стихийная и бесплатная).

Технические характеристики.
Витринное остекление. Все коммуникации: 2 линия МГТС, Интернет, санузлы, центральное отопление и др. Электричество: 70 кВт. 2я категория надежности, зона разгрузки. Минус первый этаж. 3-и отдельных входа с 1ого этажа., включая входы с фасадов и зона разгрузки - дебаркадер, подъемник, удобный подъезд. Высота потолков - 3 м., 4.2 м. (в зоне разгрузки) Состояние помещения - с отделкой.

Коммерческие условия:
Стоимость помещения - 86 000 000 рублей
Стоимость за кв.м - 147 260 рублей
Арендатор - магазин хозтоваров «Все для дома», КДА на 11 мес., с пролонгацией. Продлен до 31.03.2025. Работают с 2005 года.
МАП - 750 000 рублей, ГАП - 9 000 000 рублей
Окупаемость - 9.6 лет, доходность - 10.5%
Собственник юр. лицо (УСН)

Продается Готовый бизнес площадью 584 кв.м. Москва, цена 86 000 000 руб.