Продажа готового бизнеса, 601.6 м²

Продажа от застройщика А101!

Продается готовый арендный бизнес 601,6 на 1-м этаже в сданном доме ЖК «Прокшино».

Технические характеристики помещения:
- Центральная часть района ЖК «Прокшино» (38 тыс. человек)
- Помещение на первой линии
- Метро «Прокшино» в 5-7 минутах ходьбы
- Несколько входных групп
- Потолок: 2.11-4.45 метров
- Витражные окна по фасаду и во двор
- Электричество 173,2 кВт
- Нагрузка на пол 600; 800
- Вентиляция 100, 250х250, 500х300
- Зона разгрузки

ГАБ даркстор OZON
- МАП ~ 770 000 руб. (1 279р за м2)
- Срок договора аренды 60 мес. (5 лет)
- Индексация 5 %
- Окупаемость 11,7 лет 10,3 лет
- Доходность ~9,7 %
*без учета индексации

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В ИЮЛЕ 2026:
Скидки до 19% на готовые коммерческие помещения до 31 июля
*при 100 % оплате
Акция! «50 оттенков рассрочек». Всё как вы любите.
А101 возвращает ипотеку от 1% на коммерческие помещения! ПВ от 30 %.

Жилой район «Прокшино» строится на юго-западе Москвы в 500 м от ст. метро «Прокшино», рядом с автотрассой Солнцево Бутово Варшавское шоссе (СБВ), вдоль благоустроенного берега большого пруда. До Киевского и Калужского шоссе отсюда всего 3,2 км, до МКАД — 8 км. Вывески и витрины помещений будут хорошо видны со стороны СБВ и из окон вагонов метро.

Жилой район, часть которого уже заселена, возводится по концепции «15-минутный город». Работают 2 детских сада, построено новое здание школы под руководством Е. А. Ямбурга (входит в топ-20 лучших школ Москвы).
Здесь активная молодая аудитория: в перспективе численность населения в радиусе 5 км превысит 200 тыс. человек. Быстрый цикл заселения за счёт большого количества квартир с отделкой.
Возможна покупка и объединение нескольких лотов на 1-й линии.
Рядом строится крупный бизнес-квартал «Прокшино» на 16 тыс. сотрудников — 5 офисных башен со своей инфраструктурой. 1-я очередь уже введена в эксплуатацию. Через дорогу (трассу СБВ) построят спортивно-событийный кластер с горнолыжным курортом и аквакурортом, концертным залом и другими объектами, привлекающими локальный и внешний трафик. Предполагаемая посещаемость составит около 17 млн человек в год.

В локации высокая рыночная арендная плата за счёт сбалансированного процента коммерческой недвижимости. Полную конкурентную аналитику по вашему бизнесу при покупке помещения можно запросить у менеджера ГК «А101».

Всю конкурентную аналитику относительно вашего бизнеса, при приобретении помещения, можно запросить у менеджера А101.