Продаю готовый бизнес, 624 м², Раменское, улица Лучистая, 3А

Действующий арендный бизнес.

Надежные якорные арендаторы: Пятерочка и Аптека Здравсити (сеть Ригла)

Другие Арендаторы: Салон маникюра, Вэйп шоп, Мясо + Овощи и фрукты, Джелатерия .

Экономика:

МАП 1 338 000 руб

МАП от Пятерочки - 960 000 р. МАП от других арендаторов по запросу.

Безусловная Индексация по уведомлению от Арендодателя 5% в год! Долгосрочные договоры аренды.

Окупаемость по Доходам от аренды 7 лет. Средняя Доходность 14,4% годовых.

Окупаемость по Чистой прибыли от аренды 7,5 лет (с учетом Всех расходов и налогов, включая налоги на доходы УСН 6%). Средняя прибыль 13,4% годовых.

Индексация 5% в год увеличивает стоимость объекта на 5%. С учетом этого прироста стоимости объекта - Общая среднегодовая Доходность 19,4% / Прибыльность 18,4% годовых!

Описание объекта:

ОСЗ 2022 года постройки - 624 кв.м / 1 этаж. Разрешение на строительство, Акт ввода в эксплуатацию, примыкание к автодороге - все юридически чисто!

Все коммуникации центральные. 150 кВт мощности. Отопление Газ (ИТП с удаленным управлением).

Качественно построенное здание с современными инженерными коммуникациями! Минимальные затраты на эксплуатацию. Вся коммуналка на арендаторах.

Два ЗУ в собственности 1837 кв.м. Два некапитальных павильона 75 и 67 кв.м на данных ЗУ.

Здание застраховано, находится под охраной, имеет пожарную сигнализацию и видеонаблюдение.

В основном здании и павильонах использованы негорючие материалы: металлокаркас + сэндвич-панели и кровля из минеральной ваты.

Вход без ступенек в уровень с плиткой/асфальтом. Зальная планировка. 8 выходов из основного здания. Своя погрузочно-разгрузочная зона. Парковка собственная на 10 машиномест + 50 мест примыкающая.

Входная группа с панорамным остеклением и алюминиевым профилем. Потолки 5,5 метров.

Подготовлено место под установку еще 2 павильонов площадью 100-120 кв.м

Прямая продажа по ДКП от собственника (ИП на УСН)

Окружение:

Ближайший супермаркет для более чем 5500 человек (1-3 минуты пешком). В ближайших 5 многоквартирных домах нет коммерческих помещений (только в этих 5 домах живет 4000 человек)

Продается Готовый бизнес площадью 624 кв.м. Московская область, цена 126 500 000 руб.