Продам готовый бизнес, 63.4 м²

Предлагается к продаже торговое помещение с арендатором в шаговой доступности от Останкинской башни и Телецентра. Адрес: Аргуновская, 4. Помещение расположено на первой линии домов, всего в 20 минутах пешком от станции метро Улица Академика Королева. Это район с высоким пешеходным и автомобильным трафиком, что обеспечит вашему бизнесу постоянный поток клиентов.

Перед помещением имеется бесплатная парковка. Также стоит отметить отличную визуализацию объекта, который обладает высоким рекламным потенциалом. Помещение находится в сложившемся торговом коридоре, где соседями являются известные бренды и сети, такие как Вкусвилл, Табак, Аптека, Почта России и другие. В округе расположен плотный жилой массив, а также бизнес-центр «Аргуновский», Телецентр, гостиница и другие объекты инфраструктуры.

Технические характеристики помещения:

Общая площадь: 63,4 кв.м. Встроено-пристроенная часть 1-го этажа 9-ти этажного жилого дома. Свободная планировка. Отдельный вход с фасада. Витринное остекление по фасаду. Возможность организации летней веранды и технологической вытяжки. Центральные коммуникации: ГВС, ХВС, канализация, отопление. Электрическая мощность: 15 кВт. Высота потолков: 3,18 м.
Коммерческие условия:

Арендатор: Аптека «Здравсити». Договор аренды (ДДА) — 5 лет с 21.06.2024, индексация 5%. МАП: 230 000 рублей. ГАП: 2 760 000 рублей.
Финансовые показатели:

Окупаемость: 10,5 лет. Доходность: 9,5%.
Стоимость продажи: 29 000 000 рублей.
Стоимость за кв.м.: 457 413 рублей.
Форма налогообложения: УСН.