Продаем готовый бизнес, 63.6 м²

Объект 105161346
Готовый арендный бизнес (ГАБ) с сетью СВШ (Самая вкусная шаурма) в центре Москвы. МАП 450 000 ?, окупаемость 9 лет.

Продаётся не просто помещение, а работающий актив с федеральным арендатором. Вы получаете стабильный пассивный доход с первого дня. Всё настроено остаётся только покупать и зарабатывать.

Почему СВШ это надёжно?
Самая вкусная шаурма (СВШ) один из самых узнаваемых и быстрорастущих брендов в сегменте быстрого питания. Это не ларек, а сетевая федеральная сеть с десятками точек, стандартами качества и огромной лояльностью аудитории

Ключевые цифры
Стоимость (ГАБ) - 52 000 000 ?
Ежемесячный доход (МАП) - 450 000 ?
Годовой доход (ГАП) - 5 400 000 ?
Окупаемость - 9 лет
Площадь - 64 м?
Формат - Цоколь (с окном), посадка для посетителей
Цена указана за готовый арендный бизнес с действующим долгосрочным договором.
Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивает арендатор.

Локация Пресненский вал, 8к1 (золотая середина Москвы)
Метро Улица 1905 года 57 минут пешком

Это бизнес-центр и транспортный узел 24/7. Рядом офисы, апартаменты, жилые дома, гостиницы.
Плотный жилой массив + тысячи офисных работников + туристы = огромный круглосуточный трафик.
Первая линия, хорошая видимость, удобный подъезд.

Помещение продумано для бизнеса
64 м? оптимальная площадь для кафе, пункта выдачи, салона, офиса, аптеки.
Цокольный этаж с окном светлое, не подвал, комфортное для клиентов.
Есть посадка для посетителей можно разместить столики, зону ожидания.
Отдельный вход
Все коммуникации вода, канализация, электричество, вытяжка (для СВШ уже всё подключено).

Потенциал смены арендатора (для вашей уверенности)
Даже в гипотетическом будущем (хотя СВШ платёжеспособен и долгосрочен) это помещение остаётся супер-ликвидным. Свободное назначение и отличная локация привлекут любого арендатора. Например:

Любая сеть общепита (кофейня, бургерная, пиццерия)
Пункт выдачи заказов (Ozon, Wildberries, Яндекс Маркет)
Аптека (Апрель, Горздрав, Ригла)
Продуктовый магазин у дома
Салон красоты, барбершоп, стоматология, студия
Магазин товаров для дома, цветов, подарков
Офис продаж (риелторы, автосалон, турфирма)
Но сейчас у вас уже есть стабильный платёжеспособный арендатор на долгий срок.

Почему стоит работать со мной
Я, Кирилл профессиональный брокер по коммерческой недвижимости с 15-летним стажем. Представляю интересы собственника, обеспечиваю:

Полную юридическую проверку объекта и договора аренды
Помощь в оформлении ДКП
Грамотные переговоры