Продается готовый бизнес, 67.6 м²

Арт. 135773194 ГАБ: аптека «Здравсити» на трафике — готовый арендный бизнес в ЖК «Лучи» (Москва)

Локация и помещение
Аптека «Здравсити» размещается в новом доме в составе ЖК «Лучи» — современного квартала с высокой плотностью заселения. Помещение площадью 67,6 кв. м имеет отдельный вход и находится в центре густонаселённого жилого комплекса.

Трафик и преимущества локации
Локация отличается стабильно высоким пешеходным трафиком:

мимо помещения ежедневно проходят жители, следующие от супермаркета «Дикси» к жилым корпусам;
значительный поток людей формируется за счёт пешеходов, идущих от ближайшей станции метро;
рядом расположена парковка — это создаёт дополнительный трафик за счёт посетителей на автомобилях.
Дефицит коммерческих помещений в новой очереди ЖК формирует устойчивый спрос на объекты в этой локации.

Арендатор и условия аренды
Арендатор — аптечная сеть «Здравсити», входящая в ТОП10 аптечных сетей РФ и являющаяся частью ГК «Протек». Это надёжный федеральный арендатор с узнаваемым брендом и стабильной выручкой.

Договор аренды уже подписан. Предусмотрена ежегодная индексация арендной платы на 5 % — это защищает доход от инфляции. Текущий месячный арендный платёж (МАП) составляет 240 000 рублей. С учётом индексации через 5 лет платёж вырастет ориентировочно до 306 000 рублей в месяц.

На данный момент арендатор зашёл на ремонт — ведётся подготовка помещения под формат сети.

Инфраструктурные преимущества
ЖК «Лучи» — развитый квартал с полноценной социальной и бытовой инфраструктурой: рядом расположены жилые корпуса, детские сады, школы. Аптека в таком спальном районе выступает востребованным «якорным» объектом — спрос на аптечные услуги здесь стабильно высокий вне зависимости от сезона.

Коммерческие параметры
Цена объекта: 38 500 000 рублей.
Текущий МАП: 240 000 рублей.
Окупаемость: расчётная окупаемость при текущих параметрах — около 13,3 лет (без учёта индексации). С учётом ежегодного повышения ставки срок окупаемости сокращается.