Продаю готовый бизнес, 75.8 м², Ильинское-Усово, 2.16-2.17

Лот 143555.

Продажа готового арендного бизнеса новом ЖК комфорт-класса «Ильинские Луга». Арендатор: магазин Строительный двор. Ближайшие станция метро Строгино в 15 минутах транспортом. 6 км до МКАД по Новорижскому шоссе. В будущем ближе, в 9 мин. транспорто, откроется станция «Ильинская».
Первая линия. Отличная визуализация. Точный адрес: МО, ГО Красногорск, пос. Ильинское-Усово, ЖК Ильинские Луга, к. 2.16-2.17

Первый этаж 9-тиэтажного жилого дома. Отдельный вход. Вывеска на фасаде. Открытая планировка, высота потолков - 3,8 метра, выделенная эл. мощность 16 кВт (возможно увеличение). Мокрые точки. Парковка перед зданием. Ввод корпуса в эксплуатацию - II кв. 2024 г. Застройщик ПИК

Коммерческие условия:
Общая площадь - 75.8 кв.м.;
Стоимость - 22 500 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. - 296 834 рублей;
УСН. Переуступка ДДУ.

Экономические показатели:
МАП 189 500 руб; ГАП 2 274 000 руб; ежегодная безусловная индексация с 4-го года 4%.
Окупаемость 9,9 лет; доходность 10,1 % годовых.
Арендаторы: Строительный двор. ПДА на 10 лет.

Продается Готовый бизнес площадью 75.8 кв.м. Московская область, цена 22 500 000 руб.