Продам готовый бизнес, 90 м²

1238766 **Предлагается к продаже готовый арендный бизнес на первой линии Головинского шоссе, в шаговой доступности от станции метро «Водный стадион».** Объект расположен в плотном жилом массиве, всего в **2 минутах пешком от метро**, что обеспечивает стабильный пешеходный поток и высокую доступность для клиентов арендаторов.

Помещение находится на 1 этаже 5-этажного жилого дома, имеет отдельный вход с фасада, открытую планировку, витринное остекление и место для размещения вывески. Высота потолков составляет 3,2 м, выделенная электрическая мощность — 35 кВт. Такие характеристики позволяют эффективно использовать помещение под торговые, сервисные и клиентские форматы, а также обеспечивают удобную эксплуатацию для действующих арендаторов.

Арендаторами объекта являются «Ивановский трикотаж» и ломбард «Аурум». Наличие действующих арендаторов формирует готовую модель арендного бизнеса и позволяет инвестору приобрести коммерческий актив с уже запущенной эксплуатацией. Разделение помещения между несколькими операторами также снижает зависимость объекта от одного арендатора и повышает устойчивость арендного потока.

Локация обладает выраженным коммерческим потенциалом. Объект расположен на первой линии Головинского шоссе, рядом с остановкой общественного транспорта и наземной парковкой. Вдоль помещения проходит интенсивный автомобильный и пешеходный трафик, а развитое торговое окружение усиливает ежедневную посещаемость. Напротив расположен ТЦ «Водный», рядом работают банк ВТБ, лаборатория «Гемотест», а также находится детская поликлиника, что формирует дополнительный поток посетителей в течение дня.

Транспортная доступность является одним из ключевых преимуществ объекта: до Ленинградского шоссе — около 550 м, до Волоколамского шоссе — порядка 5 км, до МКАД — около 5,7 км. Такое расположение делает помещение удобным не только для жителей ближайшего района, но и для клиентов, передвигающихся на автомобиле.

Дополнительным преимуществом является то, что дом не входит в программу реновации, что снижает риски для долгосрочного владения объектом. За счёт сочетания первой линии, близости к метро, действующих арендаторов, витринного фасада, развитого торгового окружения, парковки и стабильного трафика помещение можно рассматривать как ликвидный готовый арендный бизнес с устойчивым спросом и хорошими перспективами долгосрочного сохранения стоимости.