Продаем готовый бизнес, 93 м²

Продаётся нежилое помещение 92,7 м? на 1й линии ул. Велозаводская, д. 6, в 710 минутах пешком от транспортного хаба Автозаводская (метро, МЦД2, МЦК). Отлично просматривается с улицы, удобный подъезд и пешеходный трафик.

Основные характеристики:

Площадь: 92,7м?, 1 этаж жилого дома

Витринное остекление, отдельный вход с улицы

Высота потолков: 3,7 м

Кадастровый номер: 77:05:0002002:5360

Собственность физического лица

Статус: готовый арендный бизнес (ГАБ)

Цена: 35 000 000 ?

Доходность и потенциал для инвестора:

Текущий доход в мес. 237 000?/ мес.
ежегодная индексация арендной ставки 7%

Потенциальная доходность при индексации 8,5-9,5% годовых.

С учётом сильного трафика и низкой вакансии в районе есть реальный ресурс повышения аренды сверх базового уровня: возможно увеличение арендной ставки примерно на 50-60 000 ?/мес. после выхода на стабильного арендатора (особенно при работе с сетевым форматом). Это дополнительно усиливает доходность и инвестиционную привлекательность объекта.

Почему стоит покупать сейчас:

Сложившееся коммерческое окружение: цветы, сантехника/электрика, рядом рынок, ТЦ Глобал Молл, стадион ЗИЛ — локация уже доказала свою коммерческую эффективность.

Высокий спрос со стороны малого и среднего бизнеса, сетевых операторов и сервисов повседневного спроса.

Дополнительно: есть возможность приобрести соседнее помещение и сформировать единый лот около 180 м? с потенциалом объединения в одну торговую зону.