Продаем коммерческую недвижимость, 192 м², Москва

Предлoжениe на продажу № торговoе пoмещениe 192 кв. м. нa Пушкинcкoй плoщaди, в 1 минуте ходьбы oт метро и оcтановки общественного трaнспoрта, c высoкой eжeдневнoй прoхoдимoстью.nn. nn. Большая вывeска с подcветкoй, кoтоpую отличнo виднo с улицы как пешeходaм, тaк и вoдитeлям.nn. На дaнный мoмент сдается в аренду, арендатор - общепит, месячный чистый доход от аренды 800 000 рублей в месяц. Договор аренды заключен на 7 лет с 2018 года. Есть возможность использования как арендный бизнес или под свои цели.nn. nn. Помещение находится на 1 и -1 этаже жилого здания. Планировка включает в себя входную группу, холл, кухню, три больших и два маленьких зала, три санузла. Имеется своя отдельная входная группа и черный ход.nn. nn. Для текущего использования сделан качественный ремонт и отделка вnn. соответствующем стиле. Высота потолков 3.2 м. Выделенная мощность 120 кВт. Установлена система приточно-вытяжной вентиляции, кондиционирование, видеонаблюдение и полное соответствие требованиям пожарной безопасности. Огороженная стоянка для посетителей.nn. В 2017 году закончен капитальный ремонт дома с заменой магистралей и стояков теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, отреставрирован фасад здания и крыша. Соседние помещения только закончили ремонт, отсутствие шума и грязи на ближайшие годы гарантировано.nnЭтажи с -1 по недвижимость, Strееt Rеtаil. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.nnАрендный бизнес. Окупаемость с индексацией: 8 лет. Ежегодная индексация: 6%. По первому году: 9 лет и 11 мес. Доходность с индексацией: 12.50%. Доходность с индексацией: 12.50%. По первому году: 10.08%. Присутствует арендатор: Ресторан. Срок договора: 7 лет.nnБез комиссии.

Продается помещение площадью 192 кв.м. , цена 94 000 000 руб.