Продам коммерческую недвижимость, 291 м², Москва

19 июля 2019
67
Обновлено 15 июля 2020

Отдыхай по-крупному! Арендуй жилье на сутки для незабываемых поездок! Лучшие варианты ждут тебя прямо здесь! Узнать больше

г. Москва Замоскворечье

полный адрес

Павелецкая
МЭГУПТ, 50 м

19 июля 2019
67
Обновлено 15 июля 2020

Коммерческая недвижимость в продажу

Цена:
104 600 000 ₽
цена за м²:
359 450 ₽
Тип объекта:
коммерческая недвижимость
Общая площадь:
291 м²

Дата публикации:
19 июля 2019
Дата обновления:
15 июля 2020
ID:
682-583-636-2

Данный объект продан

Лот 2706.

Предлагается в продажу готовый Арендный Бизнес в ЦАО Москвы у м. Павелецкая. Окупаемость 9.7 лет. Помещение расположено в 500 метрах по прямой от метро (5 минут пешком).
Адрес: 1-й Новокузнецкий пер., д. 5-7.

Помещение находится на 1 этаже во встроенной пристроенной части к 14-ти этажному жилому дому, состоит из 4-х независимых блоков (можно объединить).
Вся площадь на первом этаже, без подвалов и антресолей. Есть вытяжка. Есть зона погрузки/разгрузки. Возможность алкогольной лицензии.

Большие витринные окна, место для размещения рекламной вывески на фасаде. Помещение угловое - отлично визуализируется.
Высота потолков 3.85 м., электрическая мощность 75 кВт.

Блок 93.5 кв.м. - арендатор Ароматный Мир (ДДА до 2028 г., ежегодная индексация 3%) - МАП 309 000 рублей;
Блок 83 кв.м. - арендатор кафе DADA (ДДА до 2022 г., ежегодная индексация 10%) - МАП 279 510 рублей.
Блок 56.5 кв.м. - магазин обуви - МАП 140 000 рублей;
Блок 58.35 кв.м. - салон красоты - МАП 170 000 рублей;

Коммерческие условия:
Общая площадь: 291.35 кв.м.;
Общий МАП 898 510 рублей, ГАП 10 782 120 рублей;
Окупаемость - 9.7 лет;
Доходность - 10.3%;
Коммунальные платежи оплачивают арендаторы;
Стоимость 104 600 000 рублей;
Стоимость за 1 кв.м. 359 000 рублей;
Форма собственности юр. лицо, УСНО