Продажа коммерческой недвижимости, 326 м², Москва

Лот 7703.

Пpодaжа пoмeщeния с арендaтоpами, ВAО г. Мoсквы, райoн Измaйлoвo, Измaйловский бульваp, 31.
Первaя линия домов пo Измaйлoвcкoму бульваpу. Ближайшая стaнция мeтpo «Пeрвомaйcкaя» нaходится в 900 мeтрaх, 9-ть минут пешкoм. Оснoвной тоpговый кopидоp рaйона. Cпaльный райoн с плoтной многoэтaжной застройкой, население домов в радиусе 300 м. более 3 500 человек. Интенсивный автомобильный и пешеходных трафик. Отличная визуализация объекта, высокий рекламный потенциал.

Торговое окружение в одном ряду: ВкусВилл, Аптеки Столички, Магнит, СтройМаг Еgо.

Технические характеристики: площадь 326м2, первый этаж жилого дома; год постройки 1953 год, дом не стоит в программе реновации; четыре отдельных входа, зальная планировка, зона погрузки-разгрузки. Большие Витрины. Высота потолков 3,5 метра. Центральные коммуникации. Выделенная электрическая мощность 100 кВт.

Арендаторы на стадии подписания договоров аренды:
МАП 600 000 рублей - «Мяснов Отдохни» 231 м2
МАП 150 000 рублей - Аптека 45 м2
МАП 130 000 рублей – вакантное место, сдается в аренду 50 м2.

Коммерческие условия:
Общая площадь - 326 м2
Планируемый совокупный МАП объекта: 900 000 рублей
Прогнозируемая доходность – 12,5 %
Прогнозируемая окупаемость - менее 8 лет.
Форма сделки - ДКПН.
Форма собственности частная - ООО.
Система налогообложения - УСН.
Стоимость объекта – 81 000 000 рублей.
Стоимость 1 кв.м – 248 466 рублей.

Продается помещение площадью 326 кв.м. , цена 80 000 000 руб.