Продам коммерческую недвижимость, 434 м², Москва

Лoт 3348.

Прoдaжa торгoвого помещeния с aрeндaторoм ceтью «Дикси», ЦAO, paйoн г.Москвы; Ул. Cадовая-Кaретная, Ближайшая станция метрo «Цветнoй бульваp» - 7 минут пешком. Пеpвaя линия - Cадoвогo кольцa. Bитpины xoрошо проcматpивaются c любой cтоpоны улицы. Интeнсивный пoстoянным aвтoмобильный и пешexoдным трафик. Отличная визуализация объекта, Высокий рекламный потенциал.

Окружение: Большой жилой массив, численность жильцов в близ лежащих домах (радиус 300 метров) более -5000 человек.
Развитая инфраструктура, крупный жилой и деловой район: Банки, Кинотеатр, Музей, Дом Музыки, Магазины, Гостиница. Через дорогу БЦ «Эрмитаж Плаза», департаменты транспорта и здравоохранения города Москвы. Парковка на прилегающих улицах.

Арендатор:
Сетевой магазин «Дикси», алкогольная лицензия, долгосрочный договор аренды, фиксированная ставка аренды или 8 % от РТО (подробности по запросу) Окупаемость : 9.25 лет, Доходность 10.81%, МАП: 1 207 500, Индексация 5%.

Технические характеристики:
Объект расположен на первом этаже и в подвале здания. Общая площадь: 434 кв.м,; (1 Этаж 290,1 кв.м+ Подвал 144 кв.м), отдельная входная группа со стороны фасада и со стороны двора. Помещения подготовлены под чистовую отделку. Все городские инженерные коммуникации. Возможность организации вытяжных воздуховодов до уровня кровли здания. Высота потолков: 1 этаж – 3,7 м; подвал – 2,7 м. Электрическая мощность - 130 кВт (возможно увеличение по запросу). Подключены МГТС и Интернет. Есть возможность разгрузки/погрузки. Санузел: 1.

Коммерческие условия:
Стоимость объекта: 144 000 000 Рублей
Стоимость 1 кв.м: 331 721 Рублей
Собственность: Физическое лицо
Упрощенная система налогообложения
Форма сделки: ДКПН

Продается помещение площадью 434 кв.м. , цена 144 000 000 руб.