Продается Торговый центр «Волжский» 4 863,4 м2, ЮВАО, м. Волжская (800 метров от метро), Волжский Бульвар квартал 113А, к1.
ТЦ «ВОЛЖСКИЙ»
ФИНАНСОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ на данный момент (06,2019г.):
• Планируемый годовой арендный поток – 89 500 млн. руб., средняя ставка аренды – 23 200 руб./кв. м;
• На текущий момент времени сдано – 3464кв. м (или 91% GLA);
• Текущий годовой арендный поток по заключенным договорам –86 400 000 рублей/год или 7 200 000 рублей/месяц, ежегодная индексация 5-10%, при переходе на УСН поток снижается на 6%;
ЦОКОЛЬ:
• Подписан договор с супермаркетом «Перекресток» (на срок – 10 лет) – количество посетителей в день 3700 чел.;
• В прикассовой зоне блоки от 9 кв. м. Количество блоков – 5, вакантно – 0 блока;
• Высота потолков – 3,2 м;
• Потенциальный ГАП* - 35 700 млн. руб., текущий ГАП – 34 332 млн. руб.
1-ЫЙ ЭТАЖ:
• Помещения формата street retail с отдельными входами
• Витринное остекление по фасаду здания
• Помещения от 11 кв.м до 230кв. м
• Возможность объединения блоков
• Арендопригодная площадь (без учета зоны разгрузки Виктории) – 1 121,0 кв. м, в том числе: сдано 893,7 кв. м;
• Планируемый ГАП – 39 500 млн. руб., сдано на 33 873 млн. руб.;
• Текущие арендаторы: Бургер Кинг, Зоомагазин 4 Лапы, Теле2, Сбербанк, Папа Джонс, Лига Ставок, Барбершоп, Упаковка подарков
2-ОЙ ЭТАЖ:
• Зальная планировка;
• Отдельная зона разгрузки товаров с оборудованным подъемником;
• Высота потолков 3,2 м;
• Арендопригодная площадь –1 352,7 кв. м, в том числе: сдано 1194,0 кв. м;
• ГАП* – 14 300 млн. руб., текущий – 12 168 млн. руб.;
• Текущие арендаторы: Детский мир, Бургер Кинг, Текстиль длоя дома, Салон маникюра, Дом
быта, Женская одежда.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ОСОБЕННОСТИ:
• Собственник – юридическое лицо на общей системе налогообложения;
• Общая площадь – 4 863,4 кв. м, арендопригодная площадь (GLA) – 3 800,0 кв. м;
• Часть блоков 1-го этажа имеет формат Street-retail: отдельные независимые входы с фасада здания, витрина;
• Площадь земельного участка – 4 016 кв. м. Земля находится в долгосрочной аренде до 2059 года. Назначение – земли населенных пунктов для размещения объектов торговли;
• Вместимость наземного паркинга – 80 м/м;
• Организован заезд с Волжского бульвара и с Волжской улицы;
• Здание оснащено всеми необходимыми инженерными системами и коммуникациями. Есть грузопассажирский лифт и два грузовых подъемника: 1 - супермаркета ВИКТОРИЯ в цоколе, 2 - для арендатора второго этажа;
• Выделенная электрическая мощность - 950 кВт.
Цена: 675 000 000 рублей за весь объект (цена с НДС).
БЦ «QOOB» - новое пространство для бизнеса любого масштаба! Транспортная доступность. Беспроцентная рассрочка
«Беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиком на период до 31.12.2025 при первоначальном взносе от 50%.
Платежи равные ежеквартальные на счет эскроу, последний платёж не позднее 31.12.2025 года.
Предложение действительно с 01.04.2024 по 30.04.2024, не суммируется с другими акциями, распространяется на коммерческую недвижимость БЦ «QOOB»»
Рассрочка на премиум-офисы во 2-й очереди. 1 минута от м. «Прокшино»
Беспроцентная рассрочка предоставляется застройщиком на период до 31.12.2025 при
первоначальном взносе от 50%. Оплата не позднее 3 мес. до даты получения разрешения на ввод
в эксплуатацию, равными платежами. Предложение действительно с 01.04.2024 по 30.04.2024, не
суммируется с другими акциями, распространяется на коммерческую недвижимость в БК
«Прокшино».