Продаем комнату, 13.2 м², Москва, ул. кошкина, 19к1

Продам кoмнaту(кадaстровый номеp 77:05:0005005:9688)-см. BИДЕО(HЕ ДОЛЯ;отдельный лицeвой cчёт,дoкумeнты гoтoвы к сделке),с лoджией,c окнaми нa ЮГ(coлнечн.,тёплую),в 2-кoмн.кв-рe(нe углoвой,нe гaз-электpoплита)o/п 52 кв.м.-c планиpoвкoй«РACПAШOHKA»(уникaльная планировкa,т.к.oкна кв-ры выходят на юг и нa севеp;из окон кухни обзор нa:дeтcк./cпoрт.площадки и школу, а из окна и с лоджии продаваемой моей комнаты-вид на горизонт.,-т.е.-вид-не дом в дом),в 15 МИН.ХОДЬБЫ от м.Кантемировская(20 мин.езды от Красн.площади);в 15 мин.ходьбы от ж/д станции (МЦД-2) «Москворечье»(т.е.,транспортная альтернатива автобусам и метро);в 15 мин.ходьбы от университета НИЯУ МИФИ;в тихом спальном,благоприятном(в котором нет вредн.производств)р-не ЮАО(Южного административного округа);с быстр.автовыездом на Каширское шоссе;в 30 мин.ходьбы до парка«Царицыно»;всего в 3х станц.метро(без пересадок,по зелёной ветке-10 мин.езды)от крытого тематического парка(крупного и круглогодичного)развлечений(с массой разнообраз.аттракционов)«Остров мечты».

Один взрослый(26 лет)собственник-я (не в браке и без детей),зарегистрированы(прописаны) двое(я и моя мама); снятие с регистрации ПМЖ - удалённо:законно и быстро(с записью через Госуслуги).

Документы на комнату-в идеальн.состоянии(переход права на меня и мою маму-по ДКП-в январе 2016г.-от единственной собственницы,не имевшей ни супруга,ни детей,-т.е.,в приватизации она была одна;в 2017 г.-я стал единственным собственником продаваемой комнаты,т.к. моя мама, которая никогда не была в браке и не имеет детей, кроме меня, подарила мне свою 1/2 часть собственности в этой комнате).

Собственница другой комн.(согласно общедоступной информации на сайте Росреестра-по её комн.-ипотека в силу закона)в этой кв.ре-нотариально уведомлена о продаже моей комн.(есть нотариальное свидетельство об этом, годное для Росреестра,в т.ч.-согласно их письмен.ответу мне за 2023 г.),но её преимущественным правом покупки не воспользовалась.

В подъезде:оба лифта-новые.Для продаваемой комнаты №2 в подъезде-отдельный почтовый ящик 210/1.

Возле дома есть:взросл.и детск.гос.поликлиники;дет.сад;остановки автобусов в разн.направления города;каток;благоустроен.сквер;в шаговой доступности-много магазинов,банков,муз.школа,МФЦ,отдел социальной защиты населения,Управа р-на Москворечье-Сабурово. Скоро в пешей доступности от многоквартирн.дома,в котором продаётся моя комната,будет не одна,а-3 станции метро(кроме имеющейся Кантемировской,рабочие названия будущих:Москворечье и Кавказский бульвар),т.к.,по информации на сайте Комплекса градостроительной политики и строительства г.Москвы-запланировано строительство Бирюлёвской линии метро.

Комн.была,-при покидании нами-в 2017 г.-территории данной кв-ры,-закрыта(в целости и сохранности)на ключ(при видеофиксации мной данного факта)-в присутствии-в т.ч.-меня(собственника)-моей мамой,и продаётся без показов(кв-ру и комн.-видно по фото и на видео).

Комната была куплена в конце 2015 г.,с гос. регистрацией перехода права по ДКП-в начале 2016 г.;сейчас имеется долг около 100 тыс.руб.за услуги ЖКХ,которыми я не пользовался, сумма которого входит в цену комнаты.

Нахожусь в Приморском крае-на своей малой Родине(временно-в жилье родни). Варианты проведения сделки - на выбор:
1.) Дистанционная сделка, напр., через Сбербанк (через расчетные счета покупателя и продавца-через сервис безопасных расчетов или,напр.,по договорённости-через банк.аккредитив);
2.) Личное присутствие-сделка(оформление и приезд покупателя-за его счёт)по ДКП(через банковский аккредитив)-по предварительн.письмен.договорённости-между мной(продавцом)и покупателем(или его закон.представителем)-в г. Владивосток(в Роскадастре по ул.Приморская 2) или в г. Находка - в МФЦ.

Наши личные вещи новому собственнику(или его доверенному лицу)нужно будет(сразу после перехода права собственности):самостоятельно(за его счёт)вывезти(в т.ч.-.отправить-за мой счёт-нам сюда немного некоторых вещей-в одной большой посылке,-«Почтой России»)по договорён.адресу сравнительно недалеко от Москвы(по возможному соответствующему пункту в ДКП;без крупногабаритных вещей,т.к.,напр.,мебельн. стенка остаётся там,как и часть хрупкого,напр.,-люстра)из этой комнаты.

Продам комнату общей площадью 13.2 кв.м., расположенную по адресу Москва, ул. кошкина, 19к1, цена 4 500 000 руб.