Продам комнату, 18.3 м², Химки, ленинградская ул, 7

Продаeтся 1/2 доля (доля нeвыделенная) в свeтлой, пpостoрной кваpтирe нa 2 этaжe 4-x этaжного дома, oбщей плoщадью 54,3 кв. м., куxня 9,4 кв. м., кopидoр 7,9 кв. м., cанузeл paздельный. Кваpтиpа с тoлстыми стeнaми и выcокими пoтолками 3,2 мeтpа (дом пocтрoен пo типу cталинка). В квaртире сделан кocмeтический рeмонт, и уcтановлены дорогие деревянные стеклопакеты, во всех комнатах и на кухне установлены кондиционеры. В моей комнате два окна. В квартире газовая колонка, балкона нет.
В квартире я занимал большую проходную комнату 18,3 кв. м.
Всего в квартире 2 собственника. Мой содольщик 46 лет (русский мужчина, непьющий, работает инженером), у него так же 1/2 доля, он занимает маленькую комнату 13,5 метров (в маленькой комнате сделан евроремонт). Долги по коммунальным платежам отсутствуют.
В квартире содольщик проживает постоянно, я в квартире не проживаю.
Доступ в квартиру отсутствует, просмотр в данное время затруднён, нотариальное уведомление о продаже своей доли сособственнику отправлено. Новому собственнику нужно будет вызывать специалиста по вскрытию дверей и вселяться самостоятельно.
Сособственник адекватный, но так как я там не появляюсь, он сменил замок в квартире. Мне нет смысла сейчас вскрывать дверь, так как я там жить не смогу, и он снова замок сменит через неделю. Там нужно жить, чтобы всё было нормально.
Дом находится в 500 метрах от МКАД, так что выезд на МКАД занимает 5 минут. До электрички ст. Химки 10 минут пешком. Это центр старых Химок.
Доля в моей собственности более 5 лет. Покупал по ДКП.
Цена всей нашей квартиры на данный момент 10 000 000 руб. Аналогичные квартиры в нашем доме, продаются за эту стоимость.
За время владения долей, у меня была договоренность с сособственником о выкупе его доли, но денег на выкуп я так и не нашёл. Теперь мне от родителей досталось отдельное жильё, и свою долю решил продать.
Совместно продавать квартиру мы пробовали пару лет назад (выставляли в рекламу, проводили показы), но потом я решил сам ее выкупить, сняли с продажи, но денег я так и не нашел. Потом сособственник предлагал, что бы я сначала выкупал его половину, а затем сам занимался продажей всей квартиры самостоятельно.
Денег у меня на выкуп нет, потому продаю свою долю как есть.
Я собственник, на фото именно та комната, в которой я там жил. Фото реальные именно этой квартиры.
Торга нет. Вообще нет. Оформление сделки полностью за счёт покупателя.

Продам комнату общей площадью 18.3 кв.м., расположенную по адресу Московская область, городской округ Химки, Химки, ленинградская ул, 7, цена 2 800 000 руб.