Продаю комнату, 20.2 м², Москва

Продаю 2/3 доли в 2-х комнатной малонаселенной квартире или меняю (с моей доплатой) на отдельную студию или 1-комнатную квартиру в любом состоянии, можно с долгами.
Год постройки дома - 2000, высота потолков - 2,67 м., балкона (лоджии) нет.
Оформление договора купли-продажи только через нотариуса, с регистрацией в Росреестре и МФЦ и экономией на риэлтерских услугах. Документы чистые, доля приобретена на аукционе в 2018 году. Лицевые счета разделены.
Кроме меня проживает 1 соседка.
В моей комнате сделан ремонт, новые - ламинат, дверь, окно, радиатор, розетки, эл.выключатель.
Состояние мест общего пользования - среднее. Недавно заменили смеситель в ванной, счетчик горячей воды и арматуру сливного бачка унитаза. Зимой в квартире жарко.
Отличная инфраструктура, в пешей доступности - три станции метро, школы, дет.сады, торговые и фитнес-центры, бассейны, магазины, рестораны.
Экологически чистый район - со всех сторон окружен лучшей в округе зелёной парковой зоной.
Риэлторам просьба звонить только при наличии покупателей!
Цена указана за продажу. Уместен небольшой торг.
В случае обмена - стоимость моей доплаты договорная.

Продам комнату общей площадью 20.2 кв.м., расположенную по адресу Москва, ул. адмирала лазарева, 40, цена 7 000 000 руб.