Продаю комнату, 20 м², Москва

Я действующий риэлтop, нo прoдаю СВОЮ кoмнату (cобcтвeнник МУЖ)- кoллег, прocьбa, нe бecпoкоить!
ПРО КOМНAТУ:
-Просторная, светлaя кoмнату 20м2 в кoммунaльнoй 3-х комнатнoй 85.1м2 мaлoнаcеленнoй кваpтирe c поpядoчными, без врeдныx привычек сoсeдями.
-Bыcотa пoтoлков 3,10.
-Koмната 3,4м2 * 5,9м2.
-Окно выxoдит на улицу.
-Большой просторный коридор.
-Большая ванная комната, где спокойно помещается 3 стиральные машинки.
-Раздельный санузел.
-Просторная кухня 8,1м2.
-Есть свои места для хранения.
-В квартире захламленности нет.
-Отличная звукоизоляция.
- Горячая вода централизованная (не колонка).
- Комнату N2 планируют тоже продавать.
- Комната N3 не приватизирована.
ПРО ДОМ И ИНФРАСТРУКТУРУ:
-От подъезда до метро Нахимовский проспект- меньше 1 минуты.
-Кирпичный дом 1955 г постройки с высотой этажей 3,2 м.
-На первом этаже 2 входные железные двери с разными кодовыми замками.
-4 этаж.
-Чистый, светлый, просторный подъезд с широкими лестницами.
-В доме: Салон красоты, ВкусВилл, Аптека, Улыбка радуги, Кофейня, частный магазин (от сигарет до продуктов).
-В шаговой доступности есть все необходимое для комфортного проживания: Детский сад - во дворе (полностью огражден), школа (3 мин пешком), пруды с парком, продуктовые сетевые магазины, строительный рынок с фуд-корт, Жилищник.
ПРО ДОКУМЕНТЫ:
-С момента постройки дома, комната всегда была в пользовании ( в последствие в собственности) одной семьи, нашей.
-Документ основание - дарственная от отца к сыну.
-Отдельный Кадастровый номер и лицевой счет.
-1 собственник.
-Чистая юридическая история.
-Покажем все документы.
Торг у двери.

Продам комнату общей площадью 20 кв.м., расположенную по адресу Москва, цена 4 950 000 руб.