Продаю комнату, 20 м², Москва, Азовская улица, 3

Я действующий риэлтор, но продаю СВОЮ комнату (собственник МУЖ)- коллег, просьба, не беспокоить!
ПРО КОМНАТУ:
-Просторная, светлая комнату 20м2 в коммунальной 3-х комнатной малонаселенной квартире с постоянно проживающими хорошими, не конфликтными соседями.
-Высота потолков 3,10м.
-Комната 3,4м2 * 5,9м2. Окно выходит на улицу.
-Большой просторный коридор.
-Большая ванная комната, где спокойно помещается 3 стиральные машинки.
-Раздельный санузел.
-Просторная кухня 8.1м2
-Есть свои места для хранения.
-В квартире захламленности нет.
- Горячая вода централизованная ( не колонка).
-Отличная звукоизоляция.
- Комнату N2 планируют тоже продать в будущем.
- Комната N3 не приватизирована.
ПРО ДОМ И ИНФРАСТРУКТУРУ:
-От подъезда до метро Нахимовский проспект- меньше 1 минуты.
-Кирпичный дом 1955 г постройки с высотой этажей 3,2 м.
- На первом этаже 2 входные железные двери с разными кодовыми замками, 4 этаж.
-Чистый, светлый, просторный подъезд с широкими лестницами.
-В доме: Салон красоты, ВкусВилл, Аптека, Улыбка радуги, Кофейня, частный магазин (от сигарет до продуктов).
-В шаговой доступности есть все необходимое для комфортного проживания: Детский сад - во дворе (полностью огражден), школа (3 мин пешком), пруды с парком, продуктовые сетевые магазины, строительный рынок с фуд-корт, Жилищник.
ПРО ДОКУМЕНТЫ:
-С момента постройки дома, комната всегда была в пользование ( впоследствии в собственности) одной семьи, нашей.
-Документ основание - дарственная от отца к сыну ( даритель уже умер).
-Отдельный Кадастровый номер и лицевой счет.
-1 собственник.
-Чистая юридическая история.
-Покажем все документы.
-Долг за ЖКХ- оплатим до сделки
Торг у двери.

Продам 3-комнатную комнату общей площадью 85.1 кв.м., расположенную по адресу Москва, Азовская улица, 3, цена 4 650 000 руб.