Продаем нежилое здание, 10466 м²

### **Пpодаетcя Тoрговый Центр «Измайлoво» 10 465,9 м? в BАО — уникальная инвеcтиция c доxoднocтью 12% гoдoвых! **
_Премиальнaя локaция, стабильный арендный поток и высoкий тpафик. Идeaльнo для долгосрочных инвеcтиций!_

---

#### **Oписaниe:**
Пpедстaвляeм вашeму вниманию **Toргoвый Цeнтр «Измайловo» площадью 10 465,9 м?**, pасполoжeнный вcего в **100 мeтpах oт станции метро «Измайловская»** .

**Ключевые преимущества объекта:**
- **Стабильный арендный бизнес**: торговый центр работает с **1995 года**, зарекомендовав себя как надежный коммерческий объект .
- **Высокая доходность**: МАП (месячный арендный поток) по запросу, окупаемость за **8,5 лет**, доходность **12% годовых** .
- **Широкий список якорных арендаторов**: такие сетевые бренды, как «SilkWоrm», «Рублевский», «Мясницкий Ряд», «Добрынинский», «Красная Икра» и другие, обеспечивают стабильный денежный поток .
- **Смешанная планировка**: гибкость использования помещений под различные форматы бизнеса .
- **Чистовая отделка**: помещения готовы к работе, никаких дополнительных вложений не требуется ?.
- **Электрическая мощность 664 кВт**: достаточная мощность для энергоемкого оборудования .
- **Высота потолков от 3,3 до 5 метров**: комфортное пространство для размещения магазинов, офисов и других видов деятельности .
- **Место под вывески**: возможность привлечь внимание новых арендаторов и клиентов .

---

#### **Расположение:** ?
ТЦ находится в **Восточном административном округе Москвы**, в одном из самых плотных жилых массивов столицы.
- **100 метров от метро «Измайловская»** .
- Через дорогу — знаменитый **лесопарк Измайлово**, привлекающий множество посетителей .
- Развитая инфраструктура: рядом находятся **городская поликлиника**, **Первый МГМУ им. И.М. Сеченова**, **МГТУ им. Н.Э. Баумана** (общежитие), а также транспортно-пересадочный узел и парковочные зоны .
- Высокий пешеходный и автомобильный трафик благодаря близости жилых домов, учебных заведений и популярного парка .

---

#### **Коммуникации:**
- Все коммуникации централизованные: водоснабжение, канализация, электричество .
- **Центральное отопление**: комфортные условия для работы в любое время года ??.
- Электрическая мощность: **664 кВт** — достаточно для энергоемкого оборудования и крупных арендаторов .

---

#### **Дополнительно:**
- **Заполняемость 90%**: комплекс активно используется арендаторами, оставляя потенциал для роста дохода .
- **87% положительных отзывов**: популярность объекта среди клиентов и арендаторов подтверждена временем .
- **Продажа 100% доли ООО**: быстрое оформление сделки без обременений .
- **Идеально подходит для**: сетевых магазинов, медицинских центров, образовательных учреждений, фитнес-клубов, ресторанов и других видов бизнеса .

---

**Звоните прямо сейчас! **
Ответим на все ваши вопросы, организуем показ в удобное для вас время и поможем оформить сделку .
**Успейте приобрести доходный объект с проверенной историей и высокой доходностью! Это уникальное предложение не будет доступно долго! **

**Не упустите шанс стать владельцем торгового центра в одном из самых перспективных районов Москвы! ?** Объект №3100-947729.