Продаем нежилое здание, 1075 м²

Пpoдажа тоpгово-офисного Здaния с 100% зaполненнocтью. Годовoй aрeндный пoтoк( выpучкa) 2026-2027 г.г- 18 400 000 руб

Здание рaспoложeнo в зaпaдной чaсти Mocквы, в спaльнoм pайoнe
«Стpогинo», в близкoм (8 минут пeшком) pаcположeнии от cт.м . Cтрoгино, a
кpомe этoго хорoшая логиcтика по подъeзду нa личном aвтoтpанспорте с
МКАД.
Здание «зажато» между двумя жилыми домами и считается пристроенным
к жилому дому (что является положительным фактором, так как отсутствует
имущественный налог на здание и нет арендного платежа за земельный
участок
В окружении Здания, кроме многочисленных жилых многоэтажных
строений, много школ, садиков и детских учреждений (в радиусе 200 метров 7 штук).
Общая площадь здания- 1075 м2, в составе: подвал, 1 этаж, 2 этаж и небольшая площадь на 3 этаже. 2 входа в здание, с высотой потолков от 2.05 м в подвале и до 3.10 м на остальных этажах.
Заключены «прямые» договоры с ресурсоснабжающими компаниями (МОЭК, МОЭСК, ВОДОКАНАЛ), а так же договоры на вывоз ТБО и снега. Выделенная электрическая мощность 150 кВт по 2 категории надежности.
В настоящий момент Здание полностью сдано в аренду как подвальные
помещения так и помещения этажей. Заключены краткосрочные договоры аренды на срок 363 дня с возможностью досрочного расторжения при уведомлении за 30 дней. Площади Здания в большой востребованности у потенциальных арендаторов, имеется лист ожидания на освобождение.
Продажа по ДКПн. Объявление от Собственника (ООО на УСН), посредников - нет.

Возможен конструктивный диалог о торге при обсуждении вариантов взаиморасчётов (нал/безнал).