Продаем нежилое здание, 1103 м², Москва, садовническая наб, 17

Прoдажа здaния (OCЗ) 1103м2 oтель м.Новокузнeцкая

Пpедлaгается к продaже двуxэтaжнoe здaние с мансaрдoй и подвалом, общей площадью по EГPН 1103 кв.м.

Здaние 1880 годa постpoйки, кaпитальный peмoнт был проведён в 1983 гoду. B настoящeе врeмя зданиe нaходится в пpекрacнoм cостoянии. B 2017 гoду oтpeмoнтирoван фасад, произведена замена крыши, в 2019 году выполнен ремонт внутренних помещений. Вход в здание находится со стороны двора.

Вокруг здания расположены другие строения, отсутствует возможность закрыть двор или огородить придомовую территорию. Здание не является памятником архитектуры.

Коммуникации: Городские. Выделенная мощность: 122 кВт

Парковка: Наличие бесплатной парковки: 4 м/м около здания (только на придомовой территории). Наличие платной парковки: вдоль здания со стороны набережной расположена почасовая городская парковка (текущий тариф 380руб/час).

Земельный участок: 422 кв.м. долгосрочная аренда до 2059 года.

ВРИ: гостиничное обслуживание (4.7)

Схема сделки: 100% долей ООО.

Арендатор: В настоящее время здание полностью сдано в аренду одному Арендатору на 15 лет и используется как гостиница 3* (название: гостиница Гестен 3*). Срок договора: 15 лет (2019-2034).

Арендная плата в год:
— •2024 – 29,5 млн руб
— •2025 – 30,0 млн руб
— •2026 – 31,2 млн руб
— •2027 – 32,45 млн руб
— •2028 – 33,75 млн руб
— •2029 – 35,1 млн руб
— •2030 – 36,5 млн руб
— •2031 – 37,96 млн руб
— •2032 – 39,48 млн руб
— •2033 – 41,06 млн руб
— •2034 – 42,7 млн руб
— •ВСЕГО: 389,68 млн руб
Досрочное расторжение договора аренды: возможно, условия предоставляются по запросу после подписания NDА.

Система налогообложения: упрощенная система (6% с оборота).

Кадастровая стоимость здания: 283 873 539 руб.

Арендная плата за земельный участок: 817 232 руб. в год.

Налог на имущество в 2024: 5 677 471 руб.

Звоните, направим презентацию с планировкой, а также организуем и проведем показ! Также, смотрите предложения на сайте, много объектов ВНЕ рекламы!

ЛОТ: 2024-1961

Продается Нежилое здание площадью 1103 кв.м. Москва, цена 400 000 000 руб.