Продаю нежилое здание, 11119.2 м²

Пpедлoжeниe пo пpодаже Проeкта pеконcтрукции Объектa культурнoгo нacлeдия пoд комплекс апaртaментов с подземной автоcтoянкой.

Pедкий инвестиционный актив!

Aнсамбль «Гоpoдcкая усaдьбa, ХIХ в.» в Шeлапутинском пepеулкe (ЦAО, Taганский paйoн)

Hазнaчение после рeкoнcтрукции: элитный комплекс апартаментов с подземным паркингом

Проект редевелопмента объекта культурного наследия федерального значения предполагает преобразование исторического ансамбля в современный комплекс апартаментов.

Ключевые преимущества и текущий статус проекта:

• Проект прошел государственную экспертизу и согласован Департаментом культурного наследия г. Москвы. Имеется действующее разрешение на проведение работ по сохранению ОКН, ГПЗУ и ордер на земляные работы.
• Права на земельный участок площадью 0,65 га закреплены действующим договором аренды до 2072 года. Предлагается продажа 100% долей в юридическом лице, владеющем правами на землю и объекты.
• В соответствии с ПЗЗ общая площадь строений, включая подземную автостоянку, составляет 11 191,7 кв. м. Разрешенные виды использования – общественное питание, гостиничное обслуживание, служебные гаражи, что идеально соответствуют концепции комплекса апартаментов.
• На всех пяти корпусах проведены первоочередные противоаварийные и консервационные работы, включая демонтаж ветхих перекрытий, усиление несущих конструкций и восстановление кирпичной кладки, что обеспечивает безопасное и технологичное ведение дальнейшего строительства.

Описание объектов редевелопмента:

Ансамбль состоит из пяти отдельно стоящих корпусов, что создает уникальный формат камерного клубного комплекса с собственной территорией.

1. Корпус 1 (Флигель): Наиболее масштабный объект площадью 3 418,5 кв. м (2 надземных + 1 подземный этаж). Идеален для размещения основной части апартаментов и инфраструктуры.
2. Корпус 2 (Главный дом): Центральный элемент ансамбля площадью 525,9 кв. м (2 надземных + 1 подземный этаж).
3. Корпус 3 (Флигель): Площадь 387,8 кв. м (2 этажа, включая подземный).
4. Корпус 4 (Флигель): Площадь 388,5 кв. м (2 надземных этажа).
5. Корпус 5 (Флигель): Площадь 151,7 кв. м (2 этажа, включая подземный).

Формат сделки: Продажа 100% долей в юридическом лице, владеющим правами на земельный участок и строения.

Условия приобретения: по запросу.

Историческая справка:

Не просто участок — а часть истории московского предпринимательства.

Ансамбль «Городская усадьба, ХIХ в.» — часть родового гнезда одной из самых влиятельных династий России — Морозовых. В 1826 году этот участок выкупил основатель династии Савва Морозов, который на тот момент проживал в особняке по соседству – сейчас он имеет адрес Шелапутинский пер., 1, стр. 1. Именно отсюда «разлетелись по Москве» его многочисленные потомки.

Уникальность места подчеркивает его богатая история:

• 1830 – 1880-е: Здесь размещается ткацкая фабрика Саввы Морозова
• 1890 – 1920-е: Внук Саввы Морозова организует на месте фабрики благотворительное учреждение для «престарелых и лишившихся по болезни возможности к труду» по проекту Михаила Илларионовича Никифорова – архитектора придворного ведомства, автора ряда объектов культурного наследия в Москве.
• 1927 – 1980-е: На месте дома престарелых работает легендарный роддом имени Клары Цеткин, о котором оставила восторженный отзыв жена Уинстона Черчилля.

Реконструкция – возможность возродить историческую жемчужину, связанную с именем Морозовых, и вдохнуть новую жизнь в место с богатой и интересной историей.