Продажа нежилого здания, 11273 м², Москва, ул. удальцова, 1а

Предлагается на продажу бизнес-центр «Удальцова Плаза», расположенный в районе «Проспект Вернадского» (ЗАО), на первой лини Ленинского проспекта, перекресток улиц Ленинский Проспект - Удальцова и Новаторов. В конце 2021 года в 100 метрах от здания открылась станция метро «Новаторская» (БКЛ). В 2023 году планируется открытие станции метро «Новаторов» Троицкой линии метрополитена. Удаленность от станции метро «Проспект Вернадского» 10 минут пешком

Общая площадь : 11 272.3 м?
Наземная : 8 481.1 м?
Арендопригодная : 8 216.6 м?

Подвал 3: 1099.4 (высота потолков 275)
Подвал 2: 1184.5 (высота потолков 275)
Подвал 1: 505.3 (высота потолков 265)
1 этаж : 825.9 (высота потолков 335)
2 этаж : 822.7 (высота потолков 335)
3 этаж : 739.6 (высота потолков 335)
4 этаж : 787.0 (высота потолков 335)
5 этаж : 739.6 (высота потолков 335)
6 этаж : 778.7 (высота потолков 335)
7 этаж : 731.7 (высота потолков 335)
8 этаж : 754.4 (высота потолков 335)
9 этаж : 729.0 (высота потолков 335)
10 этаж : 637.0 (высота потолков 335)
11 этаж : 445.8 (высота потолков 335)
Тех. этаж: 530.3 (высота потолков 335)

Земельный участок : 3 798 м?
ВРИ : участки размещения жилищно-коммунальных объектов: объекты размещения помещений и технических устройств подземных гаражей, стоянок (1.2.3) объекты размещения организаций общественного питания (1.2.5) участки размещения административно-деловых объектов: объекты размещения офисных помещений, деловых центров с несколькими функциями (1.2.7)

Основная информация :
- Класс здания : «А»
- Год постройки : 2008
- Ремонт МОП и замена инженерных систем : 2022
- Лифты : 4 шт.
- Подземная парковка : 62 м/м
- Наземная парковка : 46 м/м
- Собственная УК, управление и эксплуатация с  функцией МФК

Заполняемость и финансовые показатели:
- ПАО «НОВАТЭК» : 80%
- Рестораны и кафе : 5%
- Офис собственника : 15%
- Средняя ставка аренды : 30 000 руб. за м?/год
- Коридорный коэффициент : 18%
- Подземный паркинг : 12 000 руб/мес за 1 м/м
- Наземный паркинг : 9 000 руб/мес за 1 м/м
ID 27968

Продается Нежилое здание площадью 11273 кв.м. Москва, цена 3 500 000 000 руб.