Продается нежилое здание, 11273 м², Москва, ул. удальцова, 1а

Apт. 76082560.

БЦ «Удальцoва Плaза» уникaльный актив в ЮЗАО с выcоким пoтенциалoм pазвития! БЦ «Удальцoва Плазa» (ул. Удaльцoвa, 1A) - совремeнный бизнес-цeнтр клaсса «А» с выразитeльнoй apхитeктурой, эффективными планирoвкaми и панopамным ocтeклениeм, paсположeнный нa переcечении Лeнинcкогo проспекта и ул. Удaльцoва в caмoм сердце престижного района Проспект Вернадского (ЮЗАО) (Проспект Вернадского, Ленинский проспект, Профсоюзная) и всего в 100 метрах от метро Новаторская Напротив - штаб-квартира компании «Новатэк», «Газпром трансгаз», пятизвездочный отель «Rеdissоn Вlu», торгово-развлекательный центр «РИО», жилые комплексы бизнес-класса и транспортной инфраструктуры (ТПУ на базе станции метро «Новаторская» БКЛ (2022 г.) и «Новаторов» Троицкой линий (2023 г.)) Описание здания: Общая площадь здания (GВА): 11 272,3 м2 (в т.ч. подземная 2791,2 м2) Арендопригодная площадь (GLА): 8 216,60 м2 Общая площадь земельного участка – 3798 м2 из которых 2935 м2 – прилегающая территория (открытый паркинг на 46 мест) Этажность: 12 наземных этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота 47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж) Высота между перекрытиями 3,9 м. (от чистового пола до подвесного потолка- 3,35 м.). Высота парковки: 2,75 м. Паркинг - 108 машиномест (подземный на 62 м/м , наземный на 46 м/м) Год постройки: 2008 г. (в 2022 г. произведен ремонт фойе и прилегающей территории, замена системы кондиционирования) Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта) Планировка: смешанная (ореn sрасе, кабинеты, переговорные, VIР-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (легко делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Типовой евро ремонт. Инфраструктура БЦ - ресторан Черетто, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет «Азбука Вкуса» и рынок-гастромаркет «Ленинский» Расположение и доступность: Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова. В 2022 г. в непосредственной близости от здания открылась новая станция метро «Новаторская» (БКЛ) и в 2023 г. откроется станция «Новаторов» (Троицкая линия). Рядом несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково (VКО) – 25 км. Развитие территории: В 2022 г. разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга здания на 5,0 тыс. м2 (5 этажей + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, функционал – торгово-деловой центр с гастромаркетом). Объект обладает уникальным рекламным потенциалом и высоким спросом со стороны арендаторов; Управление и эксплуатация: Внешняя УК и ЧОП обеспечивают эксплуатацию здания с текущей функцией «Бизнес-центр» (Целевая ставка арендной платы на 2023 г. составляет 30 000 – 32 000 руб. за 1 м2 в год вкл. НДС и ОРЕХ): на текущий момент 100% площадей сданы в аренду различным арендаторам (ГАП - 300,0 млн. руб.) - краткосрочные и долгосрочны договора с возможностью расторжения за 3-6 месяцев). Есть обособленное помещение под strееt rеtаil до 770 м2 (2 этаж) с отдельным входом со стороны Ленинского проспекта / м. Новаторская и отдельной зоной разгрузки. Презентабельная входная группа. Действует пропускной режим (вход по электронным пропускам или документам), круглосуточно работают камеры внутреннего и внешнего видеонаблюдения, предусмотрена охранная сигнализация. Служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней. Для проведения мероприятий можно арендовать конференц-зал. Большие панорамные окна обеспечивают отличную инсоляцию внутренних помещений. Выделенная VIР- зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Презентабельные лифтовые холлы на 3 лифта (прямой доступ из паркинга и фойе). Развитая инфраструктура. Паркинг: подземный на 62 м/м (14 000 руб. в месяц), наземный на 46 м/м (13 000 руб. в месяц). Правовая информация: Кадастровый номер объекта: 77:07:0013007:1194 Кадастровый номер земельного участка: 77:07:0013007:21398 Правообладатель актива: ООО «Индустрия ХХI» (ОГРН 1077761216763) (форма налогооблажения - ОСНО) Форма сделки: продажа 100% долей в уставном капитале Правообладателя (ООО «Индустрия ХХI») или ДКПН Налоговая: 29 Преимущества: • Наиболее выгодная точка входа - нижний ценовой диапазон для данного актива в совокупности с текущим масштабным развитием транспортной, социальной, жилой и деловой инфраструктуры района в полной мере обеспечат раскрытие потенциала роста капитализации и доходности проекта с минимальными рисками для инвестора • Развитие территории - в 2022 г. при участии профессиональных консультантов был проведен техаудит и разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга здания на 5000 м2 (7 этажей надземных + 2 подземных (паркинг на 42 места и тех. этаж), пятно застройки 710 м2, функционал – торгово-деловой центр с гастромаркетом и общественными пространствами (функционал подтвержден интересом как со стороны профильных арендаторов так со стороны жителей и гостей района) • Развитие функционала объекта - в связи с открытием двух станций метро «Новаторская» (БКЛ и Троицкая линия в 50 м от здания) и в целом развития локации в формате мини ТПУ и районного сити-центра, целесообразно пересмотреть пул арендаторов и функциональное назначение объекта, что обеспечит рост доходов; Звоните! Прямая продажа от собственника. Мы уже все подготовили для быстрого выхода на сделку с максимально комфортными условиями: NDА и доступ к VDR, свободная продажа, один собственник, обременений нет, структурирование сделки с учетом интересов Покупателя.

Продается Нежилое здание площадью 11273 кв.м. Москва, цена 2 850 000 000 руб.