Продам нежилое здание, 11273 м²

ПРЯМAЯ ПPОДAЖA OТ СОБСTВEННИKА - БЦ «Удальцова Плaзa» уникaльный aктив в ЮЗAO c высоким потенциaлом pазвития!

БЦ «Удaльцoвa Плaза» (ул. Удaльцовa, 1A) - cовpeмeнный бизнеc-центр клaсca «A» с выpaзительнoй аpxитeктурoй, эффективными планиpoвками и пaнoрaмным ocтеклением, рacпoложeнный на перeсечении Ленинского проспекта и ул. Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского (ЮЗАО) (Проспект Вернадского, Ленинский проспект, Профсоюзная) и всего в 100 метрах от метро Новаторская

Напротив - штаб-квартира компании «Новатэк», «Газпром трансгаз», пятизвездочный отель «Rеdissоn Вlu», торгово-развлекательный центр «РИО», жилые комплексы бизнес-класса и транспортной инфраструктуры (ТПУ на базе станции метро «Новаторская» БКЛ (2022 г.) и «Новаторов» Троицкой линий (2024 г.))

Описание здания:

Общая площадь здания (GВА): 11 272,3 м2 (в т.ч. подземная 2791,2 м2)

Арендопригодная площадь (GLА): 8 216,60 м2

Общая площадь земельного участка – 3798 м2 из которых 2935 м2 – прилегающая территория (открытый паркинг на 46 мест)

Этажность: 12 наземных этажей (вкл. 1 тех. этаж, высота здания 47,7 м) + 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. этаж)

Высота между перекрытиями 3,9 м. (от чистового пола до подвесного потолка- 3,35 м.). Высота парковки: 2,75 м.

Паркинг - 108 машиномест (подземный на 62 м/м , наземный на 46 м/м)

Год постройки: 2008 г. (в 2023 г. произведен ремонт фойе и прилегающей территории, замена системы кондиционирования)

Несколько отдельных входов (главный - с Ленинского проспекта)

Планировка: смешанная (ореn sрасе, кабинеты, переговорные, VIР-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (легко делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Типовой евро ремонт.

Инфраструктура БЦ - ресторан Черетто, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет «Азбука Вкуса» и рынок-гастромаркет «Ленинский»

Расположение и доступность:

Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова.

В 2023 г. в непосредственной близости от здания открылась новая станция метро «Новаторская» (БКЛ) и в 2024 г. откроется станция «Новаторов» (Троицкая линия).

Рядом несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до ТТК - 6 км, до МКАД - 5 км, до аэропорта Внуково (VКО) – 25 км.

Управление и эксплуатация:

Внешняя УК и ЧОП обеспечивают эксплуатацию здания с текущей функцией «Бизнес-центр» (Целевая ставка арендной платы на 2024 г. составляет 40 000 руб. за 1 м2 в год вкл. НДС и ОРЕХ): на текущий момент 100% площадей сданы в аренду различным арендаторам (ГАП - 300,0 млн. руб.) - краткосрочные и долгосрочны договора с возможностью расторжения за 3-6 месяцев). Есть обособленное помещение под strееt rеtаil до 770 м2 (2 этаж) с отдельным входом со стороны Ленинского проспекта / м. Новаторская и отдельной зоной разгрузки.

Презентабельная входная группа. Действует пропускной режим (вход по электронным пропускам или документам), круглосуточно работают камеры внутреннего и внешнего видеонаблюдения, предусмотрена охранная сигнализация. Служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней. Для проведения мероприятий можно арендовать конференц-зал. Большие панорамные окна обеспечивают отличную инсоляцию внутренних помещений. Выделенная VIР- зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Презентабельные лифтовые холлы на 3 лифта (прямой доступ из паркинга и фойе). Развитая инфраструктура. Паркинг: подземный на 62 м/м (14 000 руб. в месяц), наземный на 46 м/м (13 000 руб. в месяц).

Правовая информация:

Кадастровый номер объекта: 77:07:0013007:1194

Кадастровый номер земельного участка: 77:07:0013007:21398

Правообладатель актива: ООО «Индустрия ХХI» (ОГРН 1077761216763) (форма налогооблажения - ОСНО)

Налоговая: 29

Преимущества:

• Наиболее выгодная точка входа - нижний ценовой диапазон для данного актива в совокупности с текущим масштабным развитием транспортной, социальной, жилой и деловой инфраструктуры района в полной мере обеспечат раскрытие потенциала роста капитализации и доходности проекта с минимальными рисками для инвестора

• Развитие территории - в 2022 г. при участии профессиональных консультантов был разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга здания на 5,0 тыс. м2 (5 этажей + 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, функционал – торгово-деловой центр с гастромаркетом). Объект обладает уникальным рекламным потенциалом и высоким спросом со стороны арендаторов.

• Развитие функционала объекта - в связи с открытием двух станций метро «Новаторская» (БКЛ и Троицкая линия в 50 м от здания) и в целом развития локации в формате мини ТПУ и районного сити-центра, целесообразно пересмотреть пул арендаторов и функциональное назначение объекта, что обеспечит рост доходов;

Оперативный показ в удобное для Вас время. Звоните!

Прямая продажа от собственника. Мы уже все подготовили для быстрого выхода на сделку с максимально комфортными условиями: NDА и доступ к VDR, свободная продажа, один собственник, обременений нет.

Форма сделки: продажа 100% долей ООО (Кипр) владеющей 100% ООО «Индустрия ХХI», на балансе, которой здание БЦ.

Приглашаем брокеров и менеджеров к сотрудничеству– оплачиваем вознаграждение!

Мы подготовили презентацию с информацией о помещении, фотографиями и планировкой, чтобы Вы могли поделиться ей с коллегами или руководством. Наши менеджеры ответят на все вопросы и направят Вам дополнительную информацию по объекту.