Продается нежилое здание, 11273 м²

Пpямая Пpoдaжa Oт Собственника — БЦ «Удaльцовa Плаза» уникaльный актив в ЮЗAО с высоким пoтeнциaлoм pазвития!

БЦ «Удальцова Плaза» (ул. Удальцoва, 1A) — современный бизнес-цeнтp клaсca «A» с выpaзительнoй aрxитeктурoй, эффективными планиpовкaми и пaнорамным ocтеклeниeм, раcпoлoженный на пepесeчении Ленинскогo пpоспекта и ул. Удальцова в самом сердце престижного района Проспект Вернадского (ЮЗАО) (Проспект Вернадского, Ленинский проспект, Профсоюзная) и всего в 100 метрах от метро Новаторская.

Напротив — штаб-квартира компании «Новатэк», «Газпром трансгаз», пятизвездочный отель «Rеdissоn Вlu», торгово-развлекательный центр «Рио», жилые комплексы бизнес-класса и транспортной инфраструктуры (Тпу на базе станции метро «Новаторская» Бкл (2022 г.) и «Новаторов» Троицкой линий (2024 г.)).

Описание здания:

Общая площадь здания (Gbа): 11 272,3 м2 (в т. Ч. Подземная 2791,2 м2).

Арендопригодная площадь (Glа): 8 216,60 м2.

Общая площадь земельного участка — 3798 м2 из которых 2935 м2 — прилегающая территория (открытый паркинг на 46 мест).

Этажность: 12 наземных этажей (вкл. 1 тех. Этаж, высота здания 47,7 м) 3 подземных (2 этажа паркинг и 1 тех. Этаж).

Высота между перекрытиями 3,9 м. (от чистового пола до подвесного потолка- 3,35 м.). Высота парковки: 2,75 м.

Паркинг — 108 машиномест (подземный на 62 м/м, наземный на 46 м/м).

Год постройки: 2008 г. (в 2023 г. Произведен ремонт фойе и прилегающей территории, замена системы кондиционирования).

Несколько отдельных входов (главный — с Ленинского проспекта).

Планировка: смешанная (ореn sрасе, кабинеты, переговорные, Viр-офисы с апартаментами, площадь типового этажа 750 м2 (легко делится на 2 крыла по 375 м2 с круговым коридором на этаже). Типовой евро ремонт.

Инфраструктура БЦ — ресторан Черетто, кофейня, банкоматы, рядом супермаркет «Азбука Вкуса» и рынок-гастромаркет «Ленинский».

Расположение и доступность:

Здание расположено на первой линии Ленинского проспекта, на пересечении с Удальцова.

В 2023 г. В непосредственной близости от здания открылась новая станция метро «Новаторская» (Бкл) и в 2024 г. Откроется станция «Новаторов» (Троицкая линия).

Рядом несколько остановок общественного транспорта. Расстояние до Ттк — 6 км, до Мкад — 5 км, до аэропорта Внуково (Vkо) — 25 км.

Управление и эксплуатация:

Внешняя УК и Чоп обеспечивают эксплуатацию здания с текущей функцией «Бизнес-центр» (Целевая ставка арендной платы на 2024 г. Составляет 40 000 руб. За 1 м2 в год вкл. Ндс и Орех): на текущий момент 100% площадей сданы в аренду различным арендаторам (Гап — 300,0 млн. Руб.) — краткосрочные и долгосрочны договора с возможностью расторжения за 3-6 месяцев). Есть обособленное помещение под strееt rеtаil до 770 м2 (2 этаж) с отдельным входом со стороны Ленинского проспекта / м. Новаторская и отдельной зоной разгрузки.

Презентабельная входная группа. Действует пропускной режим (вход по электронным пропускам или документам), круглосуточно работают камеры внутреннего и внешнего видеонаблюдения, предусмотрена охранная сигнализация. Служба ресепшн с комфортной лаунж-зоной и кофейней. Для проведения мероприятий можно арендовать конференц-зал. Большие панорамные окна обеспечивают отличную инсоляцию внутренних помещений. Выделенная Viр- зона руководства. Приточно-вытяжная вентиляция, центральное кондиционирование. Презентабельные лифтовые холлы на 3 лифта (прямой доступ из паркинга и фойе). Развитая инфраструктура. Паркинг: подземный на 62 м/м (14 000 руб. В месяц), наземный на 46 м/м (13 000 руб. В месяц).

Правовая информация:

Кадастровый номер объекта: 77:07:0013007:1194.

Кадастровый номер земельного участка: 77:07:0013007:21398.

Правообладатель актива: ООО «Индустрия Ххi» (Огрн 1077761216763) (форма налогооблажения — Осно).

Налоговая: 29.

Преимущества:

Наиболее выгодная точка входа — нижний ценовой диапазон для данного актива в совокупности с текущим масштабным развитием транспортной, социальной, жилой и деловой инфраструктуры района в полной мере обеспечат раскрытие потенциала роста капитализации и доходности проекта с минимальными рисками для инвестора.

Развитие территории — в 2022 г. При участии профессиональных консультантов был разработан проект Градостроительного потенциала земельного участка с целью строительство на месте существующего открытого паркинга здания на 5,0 тыс. М2 (5 этажей 2 подземных (с паркингом на 42 места), пятно застройки 710 м2, функционал — торгово-деловой центр с гастромаркетом). Объект обладает уникальным рекламным потенциалом и высоким спросом со стороны арендаторов.

Развитие функционала объекта — в связи с открытием двух станций метро «Новаторская» (Бкл и Троицкая линия в 50 м от здания) и в целом развития локации в формате мини Тпу и районного сити-центра, целесообразно пересмотреть пул арендаторов и функциональное назначение объекта, что обеспечит рост доходов;

Оперативный показ в удобное для Вас время. Звоните!

Прямая продажа от собственника. Мы уже все подготовили для быстрого выхода на сделку с максимально комфортными условиями: Ndа и доступ к Vdr, свободная продажа, один собственник, обременений нет.

Форма сделки: продажа 100% долей ООО (Кипр) владеющей 100% ООО «Индустрия Ххi», на балансе, которой здание БЦ.

Приглашаем брокеров и менеджеров к сотрудничеству– оплачиваем вознаграждение!

Мы подготовили презентацию с информацией о помещении, фотографиями и планировкой, чтобы Вы могли поделиться ей с коллегами или руководством. Наши менеджеры ответят на все вопросы и направят Вам дополнительную информацию по объекту.

Номер объекта: #2/552507/20758