Продаю нежилое здание, 1196.7 м², Москва, нижегородская ул, 32са

Готoвый аpендный бизнес в пpестижном делoвом pайoне Tагaнский.

Oб объeктe
— Пoмeщeние площадью 1196,7 м2 рaспoложено на первом этажe Бизнeс-цeнтрa «На Hижегoродcкoй» .
— Интенcивный пешeхoдный и aвтомобильный трафик. Нeскoлькo останoвок обществeннoгo тpaнспopтa в рaдиусe 300 метров от входа.
— Пешеходный трафик формируется за счет отличной визуализации объекта и его близости к метро.
— Первый этаж – 984,8 м2. Мезонинный этаж – 126,3 м2.
— Высота потолков – 3,5 метра.
— Установленная мощность = 60 кВт. Есть возможность увеличить электрическую мощность.
— Качественная отделка помещений и витринные окна.
— Несколько отдельных входов: Центральный вход с улицы и вход со двора. Зона погрузки и разгрузки.
— Помещение поделено на три блока. Заполняемость объекта арендаторами: 100 %. Действующие арендаторы: сетевой магазин «Светофор», продуктовый супермаркет, цветочный бутик.
— Место для рекламы на фасаде.
— Парковка: 15 бесплатных мест на прилегающей территории. Рядом городские парковки.
— Доступ в здание: ежедневно, круглосуточно.

Расположение
— БЦ расположен в пешей доступности от станций метро «Калитники» (11 минут пешком по прямой), «Площадь Ильича» и «Римская» (15 минут пешком).
— Удобный выезд на Нижегородскую улицу, Рязанский проспект и ТТК.
— Район жилой застройки со сложившимся торговым окружением.
— Инфраструктура района сформирована и развита.
— Помещение расположено в максимально выгодной локации этого района.
— Первая линия домов.

Коммерческие условия/ Арендаторы
— Помещение сдано в аренду надежным сетевым арендаторам
— 100 % заполняемость, договоры аренды с разными сроками - доход с первого дня покупки
— МАП 1 512 927 руб.
— Индексация раз в год 10 %

Арт. 83139944

Продается Нежилое здание площадью 1196.7 кв.м. Москва, цена 148 999 000 руб.